一、办理抵押预告登记后怎样确定抵押的效力
1、当事人办理抵押预告登记后，抵押效力按以下情形处理：
(1)经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，抵押权未设立;
(2)经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。
2、法律依据：《关于适用有关担保制度的解释》第五十二条
二、房屋预告登记有什么用
1、通过房屋预告登记，使该债权以登记的方式记录下来并予以公示，使那些与预告登记的请求权内容相同的任何不动产处分，皆为无效，实际上是保障请求权得以实现并发生所期待的物权效果。
2、当实际发生预告登记的请求权所指向的物权变动时，依预告登记的顺位记入登记。预告登记在保全请求权这一实体权利的同时，因为有登记的存在，还保全了请求权人取得权利的有利顺位，使其请求权具有排斥后序登记权利的效力，以此来实现所保护的请求权的优先地位。
3、预告登记的请求权不但可以对抗不动产物权人，从而保障请求权人取得不动产物权，而且可以在不动产物权人陷入破产时，排斥其他债权人，从而实现请求权人指定的效果。
4、最重要的作用就在于，将可能妨害或者损害履行所保全的请求权的处分视为违反预告登记的处分使其无效，这是一种相对无效。正是通过使违背请求权的处分无效，预告登记的权利人获得了保障。
抵押预告登记后如何评估抵押权利的效力？
律师回答
摘要：《抵押预告登记的效力与房屋预告登记的作用》
抵押预告登记的效力取决于是否满足登记条件，若条件不满足则抵押权未设立；房屋预告登记保障请求权的实现并确保其优先地位，使违反登记的处分无效，保障权利人的权益。
延伸阅读
结语：通过抵押预告登记，确保抵押的效力。如果预告登记存在不一致、失效等情形，抵押权未设立；如果已经办理了建筑物所有权首次登记且预告登记有效，抵押权自预告登记之日起设立。房屋预告登记的作用在于记录债权并公示，使与预告登记相同的不动产处分无效，保障请求权的实现和优先地位。预告登记不仅可以对抗不动产物权人，保障请求权的取得，还可以排斥其他债权人，在破产时实现请求权人的指定效果。最重要的是，违反预告登记的处分将被视为无效，保障预告登记的权利人。
法律依据
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释第五十二条
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