正常情况下，只要你交的公积金满半年以上，而且又有稳定的缴存收入的话，那么就可以拿它去给你贷款买房。但是，你要是用“假离婚”的手段骗取公积金贷款购买二套房是行不通的。
实际中，你的购房行为会被认定为二套房的，主要是在下面几种情况中：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
因此，按照上面的情况，各银行都是按照央行的规定，执行“认房又认贷”的政策，如果说你有贷款记录，那么，即使离婚后手里没有拿到房产，如果能查到，照样是“二套房”。
这也就是说，夫妻双方如果有贷款买房记录，即使离婚后将房子划归一方，那么没有房子的那一方因为已经有了贷款买房记录，那么再购房的话依然是“二套房”。
据了解，目前未有新的有关二套房认定的政策出台，各银行都是按照央行的规定，执行“认房又认贷”的政策，如果有贷款记录，即使离婚后手里没有房产，如果能查到，照样是“二套房”。
也就是说，“假离婚”逃避二套房确实行不通。夫妻双方如果有贷款买房记录，即使离婚后将房子划归一方，无房一方再购房依然是“二套房”。
其实，根据最新的住房公积金管理办法，当职工还清首个公积金贷款后，想购得第二套房，是可以支取公积金账户存款的。在满足所需条件下，也可享受公积金贷款。
离婚后可否申请公积金贷款购买二套房？
律师回答
摘要："假离婚"无法逃避二套房认定，夫妻双方有贷款买房记录，即使离婚后划归一方，无房一方再购房仍属于"二套房"。根据央行规定，各银行执行"认房又认贷"政策，贷款记录即使离婚后无房产，仍视为"二套房"。根据最新住房公积金管理办法，职工还清首个公积金贷款后，可支取公积金账户存款，满足条件时也可享受公积金贷款。
延伸阅读
结语：根据最新的住房公积金管理办法，夫妻双方如果有贷款买房记录，即使离婚后将房子划归一方，无房一方再购房依然被认定为二套房。因此，假离婚逃避二套房是行不通的。但是，当职工还清首个公积金贷款后，想购得第二套房，是可以支取公积金账户存款的，并且在满足所需条件下，也可享受公积金贷款。各银行都按照央行规定执行认房又认贷的政策，如果有贷款记录，即使离婚后手里没有房产，如果能查到，依然被认定为二套房。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十八条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。
中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
购买二套房能否申请公积金贷款？
公积金贷款买二套房的条件与利率。根据《住房公积金管理条例》，已还清首次购房公积金贷款可申请买二套房，首付按二套房算；未还清首次购房公积金贷款不可再申请买二套房；使用商业贷款购房不影响申请公积金贷款买二套房，首付按二套房算。公积金贷...查看全文
购买二套房能申请公积金贷款吗？
购买二套房可以提取公积金，但需满足条件；提取公积金的办理流程包括申请、提交资料、签订合同、发放贷款；提取公积金的条件包括购房证明、退休证明、劳动能力证明等。...查看全文
购买第二套房屋能否申请公积金贷款
第1套房按揭中，第2套房可以用公积金贷款，首付较低50%，利率上浮10%；第1套房贷款已还清，无论商业贷款还是公积金贷款，购买第2套房都按第2套计算。...查看全文
公积金能否贷款购买二套房？
购买二套房可使用公积金贷款，但需满足条件：第一套房用公积金贷款且未还清不可，已还清可；第一套房用商业贷款可无论是否还清都可用公积金贷款购买第二套房。...查看全文
假离婚公积金贷款购买二套房可以吗
法律分析:假离婚公积金贷款购买二套房不可以。夫妻双方名下有公积金贷款买房记录的离婚后房子划归一方，无房一方再购房依然属于二套房。通过制作各种虚假协议或对自有财产进行虚假申报实施假离婚属于违反法律的欺诈行为，取得的公积金贷款...查看全文
购买二手房能否申请公积金贷款
公积金贷款可用于购买二手房，但需满足条件：非小产权房，可支付30%首付，借款人年龄与贷款期限之和不超过65岁，房龄超过15年的需加贷款期限不超过30年。...查看全文
第二套房能否申请公积金贷款？
第二套房可以使用公积金贷款，但需满足条件。如果购买第一套房时使用了公积金贷款且未还清，则第二套房不能再用公积金贷款。如果第一套房是商业贷款且正在还款中，则可以使用公积金贷款购买第二套房。若第一套房贷款已还清，无论商业贷款还是公积金...查看全文
公积金贷款能否用于二套房购买？
购买第1套房用公积金贷款，还清后购买第2套房不能再用公积金贷款还贷；若第1套房用商业贷款且正在按揭中，第2套房可以使用公积金贷款。根据《住房公积金管理条例》第二十六条规定，住房公积金管理中心应在15日内作出贷款决定，并通知申请人；...查看全文
购买二手房时能否申请公积金贷款？
二手房可以用公积金贷款，但借款人需满足条件：收入稳定、信用良好、购买期限内有公积金、公积金账户额度充足、有支付首付款能力。申请流程包括提交申请材料、选择担保方式、审核、放款和还款。借款人需确认二手房是否符合贷款条件，尤其是房龄不超...查看全文
二套房购买可以用公积金贷款吗
第二套房可以公积金贷款。若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷...查看全文
公寓购买可否申请公积金贷款？
公积金提取条件满足时，购房合同、购房首付发票等文件可申请提取。小产权公寓不可提取，商业公寓根据地方政策有限制。提取公积金需提供购房合同、发票、身份证、银行账号等资料，配偶提取还需提供夫妻关系证明和主买房人提取记录单。...查看全文
公积金贷款是否适用于购买二套房？
购买第一套房使用公积金贷款并还清后，购买第二套房不能再使用公积金贷款还房贷。若第一套房使用商业贷款且正在按揭中，第二套房可以使用公积金贷款。根据《住房公积金管理条例》，公积金管理中心应在15日内作出贷款决定，并通知申请人；准予贷款...查看全文
公积金贷款能否用于购买第二套房？
公积金贷款可用于购买第二套房，但停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。公积金只认申请人目前名下的房产，不计算拥有的房产和按揭贷款的历史记录。贷款期限最长为30年，可采用抵押、质押担保方式。购房者只要不欠银行房贷，可以...查看全文
购买第二套房可以用公积金贷款吗
具体看情况。若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款。...查看全文
购买二手房如何申请公积金贷款？
公积金贷款二手房要求：不可为小产权房，可支付30%首付，借款人年龄与期限和不能超过65岁，房龄超过15年的房子贷款期限不能超过30年。住房公积金贷款购买首套期房贷款不超过80%，购买二手房不超过60%。购买第二套住房贷款不超过70...查看全文
婚前公积金贷款婚后再买二套房可以贷款吗
这样的情况是不能在申请住房公积金贷款的。因为配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种'住房保障型'的金融支持。...查看全文
购买二套房时，住房公积金可以贷款吗？
关于买二套房使用住房公积金贷款的问题，可以申请，但贷款金额需根据多个因素综合计算确定。另外，关于公积金取现的问题，如果男友户口已迁离中山，可以申请销户支取。最后，厨房内设的公共烟道要算入套内建筑面积。...查看全文
太原房产购买可否申请公积金贷款？
本文讲述了住房公积金提取的相关政策和规定，包括提取的条件、提取方式和所需提供的证明材料等。同时，还提到了购房合同和提取住房公积金的关系，提醒读者需要提供其他相关材料才能成功提取住房公积金。...查看全文
婚前购买房产，婚后能否申请住房公积金贷款？
住房公积金贷款申请需提供相关资料，包括公积金缴存证明、身份证明、婚姻状况证明、经济收入证明、购房合同等文件。担保人需提供担保并缴纳费用，签订三方合同。根据法律规定，借款人应按时返还借款，无约定或约定不明确时，借款人可随时返还，贷款...查看全文
第二套房能申请公积金贷款吗
若第一套房的公积金贷款已还完，则是可以申请第二套房公积金贷款。申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。...查看全文
推荐律师
吴言博
北京市-北京市-朝阳区
合伙人律师刑事辩护、刑事辩护
已服务230人次
热门法律问题
