一、一房多卖定性法律是如何规定的
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，即可以对行为人追究民事责任。但“一房多卖”又在行为特征上与我国刑法第二百二十四条规定的合同诈骗罪的特征极为相似，即在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物。对于“一房多卖”行为的定性，不能一概认定为合同诈骗或民事欺诈，而应具体情况具体分析，最关键的是看行为人主观上是否具有“非法占有的目的”。如果能够认定行为人具有“非法占有的目的”，应定合同诈骗罪;如果不能认定，即使被告人采取欺骗手段，也应按民事欺诈处理。
但是“非法占有的目的”毕竟是深藏于内心世界的因素，必须要有外部的客观事实来进行分析，才能判断行为人是否具有非法占有的目的。参照1996年最高人民法院《关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》，并结合近年来司法实践经验，在办理案件时要综合以下几个方面把握，才可以推定行为人是否具有非法占有的目的：行为人在签订合同时是否有实际履行能力;行为人是否采用了虚构事实、隐瞒真相的欺诈手段;行为人在签订合同后是否如约履行合同或为履行合同积极努力;行为人对于对方给付的财物如何处置;行为人未能履行合同义务的原因;行为人在违约后的表现等。如果行为人根本没有履行合同的能力或者故意夸大自己履行合同的能力，骗取对方当事人的信任与自己签订合同，合同签订后又不积极努力设法创造履约条件履行合同以避免对方经济损失的，对这种情况就应推定行为人具有非法占有的目的。
这类受害的当事人应积极的收集自身与开发商签订的房屋买卖合同和预交的定金。到当地的人民法院进行诉讼办理，要求这类开发商赔偿自身的经济损失，并赔偿自身购买的住宅。我国的人民法院按照案件事实进行审理这类案件。
一房多卖定性法律的确切规定是什么？
律师回答
摘要：一房多卖行为的定性法律规定及应对措施。根据最高法院解释，受害人可请求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人赔偿不超过已付购房款一倍的赔偿责任。但行为是否构成合同诈骗需具体分析，关键在于行为人是否具有非法占有目的。判断需综合考虑多个因素，如签订合同时的履行能力、欺诈手段、履约努力、财物处置等。受害人应收集相关合同和定金，并向法院提起诉讼要求赔偿损失和住宅。法院将根据案件事实审理。
延伸阅读
结语：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对于一房多卖行为的定性，需要具体情况具体分析，关键在于行为人是否具有非法占有的目的。根据行为人在签订合同时的实际履行能力、采用的欺诈手段、履行合同的努力程度、财物处置情况等因素进行综合判断。受害方应积极收集相关合同和预付款证据，向当地法院提起诉讼，要求赔偿经济损失并追回住宅。人民法院将根据案件事实进行审理。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
商品房销售管理办法：第一章总则第一条为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。
商品房销售管理办法：第一章总则第四条房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。
商品房销售管理办法：第一章总则第一条为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。
商品房销售管理办法：第一章总则第四条房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
法律规定的什么是一刀切执法？
一刀切，从字面上理解就是眉毛胡子一把抓，不问青红皂白，符合环境保护要求的也一起整改和关停。...查看全文
一房二卖的法律规定是什么？
一、一房二卖法律规定：出卖人将房屋再次出卖给第三人，买受人可解除合同、返还款项并要求赔偿。 二、居住权保障终身居住，但期满或居住权人死亡后终止，且一般不得出租。居住权优于租赁权。...查看全文
处理一房多卖的法律规定
一房多卖的处理原则是，房屋归已办理过户的一方所有，未办理过户但已办理预告登记的房屋归预告登记方所有，未办理过户和预告登记手续的房屋归实际占有方所有。有效合同的当事人有权要求履行合同，可撤销和无效合同的当事人有权要求违约赔偿。...查看全文
卖房是否一房多卖怎么确定?
在决定是否将房产进行多卖时，购房者需要核查房产的所有权人并确保卖家是房产所有权人。此外，购房者还需查询房屋产权状况，确保卖家已办理完产权过户手续。中介配合房主解除网签合同并完成“一房多卖”是违法行为，购房者应警惕。对于一房多卖的处...查看全文
一房二卖有什么法律规定
法律解析： 一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。就购房人而言，合同在先的购房人提出继续履行的诉讼请求，一般会得到法院支持，但也要区分具体情况。具体情况一：购房人严...查看全文
一房二卖有什么法律规定
一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。就购房人而言，合同在先的购房人提出继续履行的诉讼请求，一般会得到法院支持，但也要区分具体情况。具体情况一：购房人严格履约。购房...查看全文
一房二卖有什么法律规定
一房二卖主要有以下法律规定:根据我国相关司法解释的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承...查看全文
一房二卖有什么法律规定？
律师分析： 一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。就购房人而言，合同在先的购房人提出继续履行的诉讼请求，一般会得到法院支持，但也要区分具体情况。具体情况一：购房人严...查看全文
利息的确切定义是什么？
法律承认的利息约定年利率24%以内有效，超过年利率36%部分无效。借款人请求返还超过36%部分的利息应予支持。未约定利息时，逾期利率可按年利率6%计算资金占用期间利息。约定了借期内利率但未约定逾期利率时，可按借期内利率支付资金占用...查看全文
在我国，一房二卖的法律规定是什么？
合同诈骗罪的构成要件包括以虚构单位或冒用他人名义签订合同、以伪造、变造、作废的票据或其他虚假产权证明作担保、诱骗对方继续签订和履行合同、收受财物后逃匿或其他骗取财物的方法。若1房2卖构成合同诈骗罪，可向公安机关报案，并可能处以三年...查看全文
开发商的多卖一房法律规定
开发商一房多卖的法律规定及处理方法。根据最高人民法院的解释，若开发商将已售房屋再次出售给第三人，导致买受人无法实现购房目的，买受人有权解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人赔偿不超过已付款项一倍的责任。处理方法包括认定...查看全文
开发商一房多卖的法律规定
法律分析：开发商一房多卖的法律规定是：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现，所以买家可以要求出卖人返还购房款项并且要求承担损失。法律依据：《最高人民法院...查看全文
与一房多卖有关的法律规定?
民法典规定了民事法律行为的有效条件，包括行为人具有民事行为能力、真实意思表示，不违反法律和公序良俗。虚假意思表示实施的民事法律行为无效，违反强制性规定的民事法律行为也无效。恶意串通损害他人权益的民事法律行为无效。不动产物权需要依法...查看全文
买房份额的确切时间是什么时候确定的？
房产登记需提供书面约定，签字确认各人所占份额。登记后，注明份额于所有权证。变更份额需重新过户登记，缴纳税费。赠与份额可公证但需过户生效，公证无物权效力。...查看全文
一房二卖法律规定对开放商有什么法律规定
一房二卖对开放商的法律规定是：1、房地产开发商有一房二卖的，应当给予警告，责令限期改正，并处二万元以上三万元以下的罚款；2、在一房二卖构成合同诈骗罪的行为中，影响后果严重的，追究刑事责任，未取得房屋的买受人...查看全文
房改房确权的相关法律规定是什么?
房改房的所有权属于个人产权，可以交易。1995年前购买的房改房以标准价购买，增值额的80%归个人所有。1995年后购买的房改房以成本价购买，增值部分全部归个人所有。购买房改房需要办理上市交易申请表、产权登记等手续。完成这些手续后，...查看全文
房改房确权的相关法律规定是什么？
法律分析：一、房改房确权的相关法律规定是什么?房改房最开始是属于单位产权，也就是通常所说的房票子。后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证，所以房改房也属于个人产权。而且完全可以交易，跟商品房个人产权是一个性质。...查看全文
一房多卖的处理原则法律规定
我国法律和司法解释对一房多卖的规定如下：如果商品房买卖合同订立之后，卖方在未告知买方的情况下又将该房屋出卖给第三方，或者故意隐瞒已经出卖的事实的，则未能购得房屋的买方可以请求和卖方解除合同，并要求卖方返还已经支付的房款和利息，赔偿...查看全文
一房多卖的处理原则法律规定
一房多卖的后果，一房多卖的法律后果 出卖人一房多卖的后果是：房屋出卖人构成违约或侵权的，会承担违约或侵权责任。一般违约责任需要返还定金并赔偿违约金，侵权责任会承担继续履行合同或进行金钱赔偿的责任。如果卖房人涉嫌合同诈骗罪的，还需要...查看全文
卖房违约金的法律规定是什么
法律分析：卖房违约金的法律规定是买卖双方可以协商一方违约需要支付的违约金，也可以约定违约金的计算方式，但是违约金过于高于损失的，人民法院可以根据实际情况有所减少。法律依据：《中华人民共和国民法典》第...查看全文
推荐律师
杨华
北京市-北京市-东城区
认证律师房产纠纷、房产纠纷
已服务226人次
热门法律问题
