商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
公用设施包括：
1、共用部位：是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
2、共用设施、设备：是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
的哪些属于商品房欺诈
属于商品房欺诈的有：
（1）须有隐瞒真相，制造假象的欺诈行为；
（2）欺诈行为使当事人陷入错误；
（3）须有欺诈故意；
（4）实施欺诈之人为相对人或者第三人。
自住型商品房是什么,申请自住型商品房条件有哪些
自住型商品房，也称为自住房，是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。
此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。
自住型商品房一经推出就受热捧，但是出售的房子数量较少，需求较大，为此对于购买者而言，竞争是相当激烈的。
自住型商品房申请条件：
根据北京的限购规定，对拥有两套及以上住房的北京市户籍家庭实行限购；非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含)以上在北京市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。即名下无房或仅有。
不能转让的商品房有哪些
1、以出让方式取得土地使用权，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的条件的；
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3、依法收回土地使用权的；
4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
5、权属有争议的；
6、未依法登记领取权属证书的；
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
商品房退房的情况有哪些
出现下列情况可以退房：
1.迟延交付房屋超过约定期限。
2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。
3.开发商没经购房人同意变更设计。
4.拿不到产权证。
5.无法得到贷款。
6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。
7.房屋质量不合格。
8.出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。
9.商品房预售许可证存在欺诈。
10.出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。
11.套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围。
12.因不可抗力致使不能实现购房目的。
商品房销售条件有哪些商品房销流程包括哪些
一、商品房销售条件：
1.商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
3.持有建设工程规划许可证和施工许可证；
4.已通过竣工验收；
5.拆迁安置已经落实；
6.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；
7.物业管理方案已经落实。
二、商品房销售流程：
1.买受人与售房单位达成购房意向后，在售房单位或经纪机构签订认购书。
2.买受人与售房单位确定房间号，同时交付定金。
3.售房单位交给买受人签约须知，指明正式签约程序。
