哪些是商品房中的公用设施-法律问答|晖律网

下列属于商品房的公用设施：公用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池等。
一、怎么计算住宅的公摊面积
公摊面积的计算方法：房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
公摊面积包括：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。具体计算公式为：公摊面积=套内建筑面积×公摊系数；公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积。
二、什么是妨害公共安全的行为
妨害公共安全的行为有：1.违反国家规定，制造、买卖、储存、运输、邮寄、携带、使用、提供、处置爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质。2.爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质被盗、被抢或者丢失，未按规定报告的或故意隐瞒不报。3.非法携带枪支、弹药或者弩、匕首等国家规定的管制器具。4.盗窃、损毁油气管道设施、电力电信设施、广播电视设施、水利防汛工程设施或者水文监测、测量、气象测报、环境监测、地质监测、地震监测等公共设施。5.移动、损毁国家边境的界碑、界桩以及其他边境标志、边境设施或者领土、领海标志设施的。6.非法进行影响国（边）界线走向的活动或者修建有碍国（边）境管理的设施的。7.盗窃、损坏、擅自移动使用中的航空设施，或者强行进入航空器驾驶舱的，或在使用中的航空器上使用可能影响导航系统正常功能的器具、工具，不听劝阻的。8.盗窃、损毁或者擅自移动铁路设施、设备、机车车辆配件或者安全标志的。9.在铁路线路上放置障碍物，或者故意向列车投掷物品。10.在铁路线路、桥梁、涵洞处挖掘坑穴、采石取沙。11.在铁路线路上私设道口或者平交过道。12.擅自进入铁路防护网或者火车来临时在铁路线路上行走坐卧、抢越铁路，影响行车安全。13.未经批准，安装、使用电网的，或者安装、使用电网不符合安全规定的。14.在车辆、行人通行的地方施工，对沟井坎穴不设覆盖物、防围和警示标志的，或者故意损毁、移动覆盖物、防围和警示标志的。15.盗窃、损毁路面井盖、照明等公共设施的。16.举办文化、体育等大型群众性活动，违反有关规定，有发生安全事故危险的。17.旅馆、饭店、影剧院、娱乐场、运动场、展览馆或者其他供社会公众活动的场所的经营管理人员，违反安全规定，致使该场所有发生安全事故危险。
【本文关联的相关法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》第三条
本办法所称住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本办法所称共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

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杨美玲