假离婚后购买首套房是否可以-法律问答|晖律网

假离婚后购买首套房是否可以

回答于2024-04-22 阅读（814）

律师回答

摘要：本文介绍了离婚后购买首套房的相关法律规定和流程，指出离婚登记即视为生效，当事人离婚后不得反悔。同时，对于通过假离婚获得的非法利益，原则上应当依法收缴。对于复婚问题，法律允许双方重新确立婚姻关系，且离婚后复婚是没有时间限制的。此外，还介绍了个人首套房贷款流程和如何判定首套房。

离婚后购买首套房是否可以?对于通过离婚达到非法目的的行为,离婚登记即视为生效,当事人离婚后不得反悔。然而,对于通过假离婚获得的非法利益,原则上应当依法收缴。当事人关于离婚的协议，违反法律规定的，一律无效。
复婚是一种法律行为，如果男女双方离婚后又自愿要求恢复夫妻关系的，说明双方的感情并未完全破裂，或造成离婚的原因已被消除。在这种情况下，法律允许双方重新确立婚姻关系。其实离婚之后再复婚是没有时间限制的，随时都可以，只要感情还没有破裂。
二、个人首套房贷款流程
1、借款人贷前填写居民住房抵押的申请书；
2、银行对借款人的贷款的申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押；
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位；
6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
（1）正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款较后一期（分期偿还类）结清贷款；
（2）提前结清：在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
三、离婚后如何判定首套房
买房首付与首套房、二套房有着直接的关系，而购房者买房和离婚时间长短没有直接的关系，主要看当事人的名下有没有房产，如果名下没有房产且没有在还贷款，再买房算首套房，如果名下有在还贷款，再买房算二套房。条件如下：
1、当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系，要看在婚姻存续期间，是否以共同还贷人的身份购买房产，如果是共同还贷人且还在还贷，那不能算作是首套房。
2、离婚后当事人的名下有没有房子产权，如果当事人的名下有产权而无在还贷款，不管离婚多久，都可以享受首套房待遇，但税费得以二套房的方式来缴纳。
3、离婚后名下有一套房子且有在还贷款，那么再买房算二套房。名下如果有两套房，无论是否有贷款，均拒贷。

延伸阅读

结语：离婚后购买首套房需谨慎，需根据具体情况来判断。同时，对于通过假离婚获得的非法利益，应依法收缴。另外，复婚是一种法律行为，只要双方感情未完全破裂或离婚原因已消除，法律允许双方重新确立婚姻关系。在购房贷款方面，借款人需在贷前填写居民住房抵押的申请书，银行会对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查，借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押，借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。最后，贷款结清包括正常结清和提前结清两种，借款人需按照借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百四十九条法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。

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