律师分析： 房屋出租人应为房屋所有人，因只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋所有人(房屋产权人)的委托代其出租房屋的，应出具房主的书面委托书;如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同...查看全文

法律分析:房屋出租人应为房屋所有人，因只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋所有人(房屋产权人)的委托代其出租房屋的，应出具房主的书面委托书;如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订...查看全文

房东可委托他人代理办理租赁合同备案。备案有利于规范租赁市场，避免房东一屋多租，对房东权益无影响。备案能帮助解决房东与租客纠纷，保护双方合法权益。备案后的租赁行为受法律保护，可对抗第三人。备案证据效力大于未备案，保护当事人权益。备案...查看全文

租赁合同办理费用标准如下：1、双方资料齐全，免费办理；2、房东办理正规合同需交租赁税，费用由承租方承担；3、个人租赁税约8%，公司为18%，具体费用视地区而定。...查看全文

办理房屋租赁证需要支付一定费用，收费标准因地区而异。同时，办理房屋租赁证需要提供有效身份证件、租赁合同、房屋权属证书等材料。办理过程中需注意，出租人可委托他人代办或提供上门服务。办理时间约为10分钟，领证时间为受理后3天左右，需本...查看全文

实际中，要找人合租的，的确要找房东说明。说到底，房东是整个房子的主人，任何一方出了事，可能就是他房东的责任，因此，先不管要不要取得房东的同意，都得先跟房东说明当前的情况。 不过，就出租房没有经过房主同意就合租的，这种情况通常不会得...查看全文

租房合同无需归还给房东，房屋租赁合同是指一方出租房屋给另一方使用，租户支付租金，合同期满后归还房屋的协议，通常有两份，一份给房东，一份给租户，双方各自保存。...查看全文

不需要的。1、 可以网签或者传真签合同 。2、如果不是很懂的 可以委托当地的朋友或者亲属代签， 把您的房产复印件和您的身份证复印件给您朋友， 再写个租赁委托书就可以。3、 如果没朋友或者亲属可以找信任的经纪人或者房产中介代签。...查看全文

可以。办理租赁合同备案应提供的资料：(1)、本人身份证，验原件留复印件(境外人员提供本人护照或者深圳市公安颁发的居住证，验原件留复印件)；(2)、《房地产证》(如房产抵押的，出租人须告知承租人)或者其他有效产权证明，验原件留复印件...查看全文

处理房东不愿意解除租房合同的方式是：如处于租赁期间，则应当继续执行租房合同，或者与房东协商支付相应违约金解除合同；如出现法定事由或约定事由导致租房合同难以按约实现，承租人可以单方解除合同；如租赁期间届满，租房合同自动终止。...查看全文

房东不办理租赁合同，不一定违法。如果租赁期限在六个月以上的，才需要采用书面形式的合同。如果当事人未采用书面形式，因而无法确定租赁期限的，该合同会被视为不定期租赁合同。 租赁合同期间房东可以不可以卖房 租赁合同期间房东可以卖房，买卖...查看全文

房屋租赁房东违约处理：房东未提前一个月通知承租人属于违约，承租人可要求支付违约金，可通过调解委员会或法院解决纠纷。 租房违约金一般是根据双方协商确定，可依据合同规定或市场价格决定，如无明确规定可协商，超过理论损失30%可要求降低。...查看全文

租房违约责任处理及租赁合同违约金计算方法。根据实际情况，违约方应承担违约责任，如修复房屋或赔偿损失。违约金可按合同约定支付，过高或过低可请求变更。若合同未约定，应按实际损失计算违约金。违约金是独立于租金的额外支付。双方可协商处理，...查看全文

可以。办理租赁合同备案应提供的资料：(1)、本人身份证，验原件留复印件(境外人员提供本人护照或者深圳市公安颁发的居住证，验原件留复印件)；(2)、《房地产证》(如房产抵押的，出租人须告知承租人)或者其他有效产权证明，验原件留复印件...查看全文

法律分析:1、房产证:要看房东是否有该房屋的房产证，还有房东的身份证，看房产证和身份证是否是同一个人。以免遇到二房东或者上当受骗。2、要房东提供房屋的相关配套费用(水、电、煤气、物业费、采暖费、有线电视、宽带、电话)的清单...查看全文

需要。没有房屋的租赁合同是不能办理营业执照的，因为营业执照的登记事项包括：名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。对于经营场所的要求，一个是房产证明，一个就是租赁合同，没有租赁合同就无法说...查看全文

可以要求退房退押金。“三房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为“三房东”。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“三房...查看全文

租房期间，房东卖房时，租房合同仍然有效。根据法律规定，租房期间所有权发生变动不影响合同效力，因此当事人不能以所有权变动为由主张合同失效。...查看全文

房东在租赁期内卖房，符合法定有效条件的租赁合同是有效的，不会破坏租赁关系。同时，承租人有优先购买权，除非特殊情况。根据法律规定，如果在承租人按照合同占有期限内发生所有权变动，不会影响租赁合同的有效性。...查看全文

房东可以解除租赁合同，但需先与承租人协商。若房东单方面解除合同，承租人可要求赔偿损失。但在某些情况下，房东可不协商解除合同：1.承租人未按约定使用房屋导致损失；2.未经房东同意擅自转租；3.承租人无正当理由未支付租金；4.合同约定...查看全文