购房合同交房日期到期没交房怎么办?-法律问答|晖律网

购房合同交房日期到期没交房怎么办?

回答于2024-04-29 阅读（1267）

律师回答

摘要：房地产开发商逾期交房构成违约，购房者有权追究其责任并获得违约金。购房合同应明确违约责任和违约金数额。购房者可根据相关机构评定的租金标准确定违约金。

开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。开发商与购房者签订购房合同后，应该按照合同的约定全面履行自己的义务，按时交付房屋。实践中，开发商由于各种原因可能无法按时交付房屋。但无论什么原因，只要不是不可抗力的情况出现，开发商逾期交房都构成违约。购房者在签订购房合同时，应在合同中明确开发商逾期交房的违约责任。开发商逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例作为违约金，直到开发商依照法律和合同规定实际交付之日止；逾期超过一定期限的购房者有权解除购房合同，开发商除应购房者退还房价款本息外，还应支付违约金。表示面对开发商逾期交房的行为，如果在买卖合同中有明确的约定违约责任，购房者可按照合同的约定追究开发商的违约责任，如果没有明确约定违约金的数额的，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。购房合同到期不交房的问题为您解答如上。

延伸阅读

购房合同交房日期到期未交房的法律责任与救济措施
当购房合同规定的交房日期到期却未能如约交房时，开发商将承担法律责任。根据相关法律法规，购房者可以采取一些救济措施。首先，购房者可以要求开发商履行合同，要求其尽快交房，并支付违约金。其次，购房者可以解除合同，要求退还已支付的款项，并要求开发商承担违约责任。此外，购房者还可以通过诉讼途径，向法院提起民事诉讼，要求开发商承担法律责任。在此过程中，购房者应当保留相关证据，如购房合同、交付凭证等，以便证明自己的权益。购房者在面临此类问题时，建议咨询专业律师，以获取更具体的法律建议和指导。

结语：购房合同规定的交房日期到期未能如约交房时，开发商将承担法律责任。购房者可要求开发商履行合同、支付违约金，或解除合同并退还款项。如需进一步救济，可通过民事诉讼向法院提起诉讼。购房者应保留相关证据，并咨询专业律师获取具体建议。

法律依据

商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房销售管理办法：第五章交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

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