房产抵押贷款的风险：借款人逾期不还款，或者发生当事人约定的实现抵押权的风险；房产的价值贬值的风险；抵押人不是房屋的所有人的风险；或者借款人多次抵押该房产的风险等。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
房产不满二做反抵押有风险吗
律师回答
摘要：房产抵押贷款的风险及法律依据：借款人逾期不还款、实现抵押权风险、房产价值贬值、抵押人非所有人、多次抵押风险。根据《民法典》第394条和第410条规定，债权人有权优先受偿抵押财产的价款，可与抵押人协商折价或拍卖变卖。若协议损害其他债权人利益，可请求撤销协议。未达成协议的，抵押权人可请求法院拍卖变卖抵押财产，并参照市场价格。
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反抵押贷款：房产不满二是否会增加风险？
房产不满二做反抵押贷款的确存在一定风险。反抵押贷款是指将房产作为贷款的担保物，但如果房产不满二，即尚未完全还清房屋贷款，那么在进行反抵押贷款时可能会面临以下风险。首先，银行或贷款机构可能会对房产的抵押价值进行评估，如果评估价值低于预期，可能会导致贷款金额减少或无法获得贷款。其次，房产市场波动可能影响房屋价值，如果市场价值下降，可能会导致贷款担保物价值不足以覆盖贷款金额，进而增加风险。此外，如果贷款人无法按时偿还贷款，银行有权将房产拍卖以偿还债务，这也会导致房产损失。因此，房产不满二做反抵押贷款需要谨慎考虑风险，并咨询专业人士的意见。
房产不满二做反抵押贷款的确存在一定风险。反抵押贷款是指将房产作为贷款的担保物，但如果房产不满二，即尚未完全还清房屋贷款，那么在进行反抵押贷款时可能会面临以下风险。首先，银行或贷款机构可能会对房产的抵押价值进行评估，如果评估价值低于预期，可能会导致贷款金额减少或无法获得贷款。其次，房产市场波动可能影响房屋价值，如果市场价值下降，可能会导致贷款担保物价值不足以覆盖贷款金额，进而增加风险。此外，如果贷款人无法按时偿还贷款，银行有权将房产拍卖以偿还债务，这也会导致房产损失。因此，房产不满二做反抵押贷款需要谨慎考虑风险，并咨询专业人士的意见。
结语：房产抵押贷款存在多种风险，如借款人逾期不还款、房产价值贬值、抵押人非房屋所有人等。根据《民法典》第394条和第410条，债权人有权优先受偿抵押财产，可以与抵押人协议折价或拍卖变卖抵押财产。然而，抵押贷款也存在风险，特别是房产不满二做反抵押贷款时。银行可能对房产价值评估低于预期，市场波动可能导致贷款担保物价值不足，借款人未能按时偿还贷款可能导致房产损失。因此，在进行房产不满二的反抵押贷款时，需要谨慎考虑风险并咨询专业人士的意见。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
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