民法典关于购房定金的规定及违约处置

律师回答
摘要:购房定金交后卖方违约应双倍返还定金,定金是一种法律担保方式,目的是保障债权人的权益。买房付定金需签订协议,分清订金与定金的概念,将退定金写入协议书,交定金并非必经程序。根据民法典规定,卖方违约应承担违约责任并双倍返还定金。定金数额根据标的额和双方约定确定。
一、民法典中购房定金交后卖方违约怎么办
已交定金,定金合同成立,收受定金的卖方不能履行约定债务,应当双倍返还定金。定金是指为担保合同债权的实现,双方当事人通过书面约定,由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。定金属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;
接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。保证金没有双倍返还的性质。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、买房付定金要注意哪些
1、交定金一定要签协议交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。
如果没有签订协议,定金就没有法律效力。
2、分清订金与定金“订金”不是一个法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质,因此并不具有定金罚则的效力。
定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。
商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;
若购房者没有履行合同,则无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应当双倍返还定金。
在签订认购书时,要看清认购书上写的是哪种金,以免自己无法维护自身权益。
3、将退定金写进协议书在购买新房时,交的定金能不能退,成为大多数购房者关心的问题。
如果不能保证之后买房交易顺利进行,在签订协议的时候,将退定金的相关条款写入协议书中。
到时按协议书中的规定解决问题,以避免不必要的纠纷。
4、交定金并不是必经的程序在购房的过程中不要轻易交定金。
因为,在签订商品房买卖合同之前,交定金并不是必须要做的。
其实如果买卖双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。
这样即使商品房买卖合同签不成,购房者也不会有太多的损失。
由于是因为购房定金交后卖方违约的应该按照民法典的规定,承担违约责任,不能履行约定债务,应当双倍返还定金。
定金的多少根据标的额和双方的约定来确定。
延伸阅读
结语:根据《民法典》的规定,购房定金交付后,如果卖方违约无法履行约定债务,应当双倍返还定金。定金作为一种法律上的担保方式,旨在保障债权人的权益。在购房过程中,我们需要注意签订定金协议或购房协议书,明确定金的数额和交付期限。此外,要分清订金与定金的区别,确保定金具备担保性质。在协议书中明确退定金的条款,以避免未来的纠纷。同时,购房者并非必须在交付定金前就签订商品房买卖合同,可以通过协商直接签订合同,以减少损失风险。根据标的额和双方约定,定金的数额会有所不同。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十一条根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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