购房定金退还问题：根据《中华人民共和国民法典》规定，房屋买卖合同无效时，销售方应退还定金和购房款。无效、被撤销的民事法律行为自始无效，行为人应返还财产；违约责任下，当事人应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。定金担保可约定...查看全文

购房定金是否有效需视情况而定。若购房人事后追认或有法律授权委托手续，即使非本人签字，认购协议仍有效。否则，他人签字的认购协议对本人无效。定金是担保手段，履行后应抵作价款或收回；订金是支付手段，不能证明合同成立。定金有限制，不得超过...查看全文

民法典规定，未签订书面买卖合同而交纳的购房定金应退还。购房合同被判无效时，相应的定金合同也无效。定金具有预先支付和双重担保性质，交付定金的一方不履行债务将丧失定金，收受定金的一方不履行债务则应双倍返还定金。...查看全文

民法典规定，双方自愿解除合同时，定金按双方约定处理，一般退还给交纳方。协议解除合同的程序取决于双方一致意见，不需要法院或仲裁机构的裁决。解除合同的日期取决于是否需要有关部门批准，若需要批准，则批准日期为解除日期；若不需要批准，则双...查看全文

购房合同不能作为抵押物担保债务。根据《民法典》规定，只有具有所有权或权利可转让的财产可以作为抵押物，而购房合同并不是财产，无法转让房屋所有权。因此，购房合同不能用于抵押担保。...查看全文

法律分析：1、房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除...查看全文

关于合同的规定，具体如下： 1、合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定。没有规定的，可以根据其性质参照适用的法律规定； 2、依法成立的合同，受法律保...查看全文

购房定金交后卖方违约应双倍返还定金，定金是一种法律担保方式，目的是保障债权人的权益。买房付定金需签订协议，分清订金与定金的概念，将退定金写入协议书，交定金并非必经程序。根据民法典规定，卖方违约应承担违约责任并双倍返还定金。定金数额...查看全文

民法典关于违约责任的规定有哪些 第八章 违约责任 第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 【预期违约责任】当事人一...查看全文

根据相关法律规定，以欺诈、胁迫等手段订立的主合同或定金合同是无效的，包括损害国家利益、恶意串通、掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反强制性规定等情况。根据法律，受欺诈或胁迫方有权请求法院或仲裁机构撤销相关合同。...查看全文

定金是债权的担保，合同必须采用书面形式，并约定交付定金的期限。债务人履行债务后，定金可抵作价款或收回。若给付定金一方不履行约定的债务，则无权返还定金；收受定金一方不履行约定的债务，则应双倍返还定金。定金数额不得超过主合同标的额的百...查看全文

购房合同撤销后可重新签订，时间限制根据民法典规定，撤销事由一年内行使撤销权，重大误解九十日内行使撤销权，受胁迫一年内行使撤销权，明确放弃撤销权或五年内未行使则撤销权消灭。合同撤销权是指因合同欠缺生效要件而可撤销合同的权利，行使后合...查看全文

未经竣工验收的房屋出租、违章建筑的房屋出租、被确定为拆迁的房屋出租以及未取得规划许可证或未按规定建设的房屋出租的租赁合同均无效。同样，未经批准或按批准内容建设的临时建筑出租的租赁合同也无效。租赁期限超过临时建筑使用期限或超过二十年...查看全文

民法典规定，房屋租赁合同可适用定金罚则。定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分无效。债务人履行债务时，定金应抵作价款或收回；不履行或不符合约定，应双倍返还。转租需经原出租人书面同意，限制条件源于租赁权权能的不明确，出租人以...查看全文

购房违约赔偿方式及定金与违约金的区别。根据民法典，对方收了定金后违约，可要求其履行合同义务，否则需双倍返还定金。若己方违约，定金不退还。定金是预付款，具有双倍返还的惩罚性；违约金是双方合同约定的赔偿金，不事先支付。定金需实际交付才...查看全文

律师分析： 根据《民法典》第六编的规定，《合同》是最常见的法律行为形式。民法典对合同的相关规定，主要包括以下方面：1. 订立合同：合同的订立应当基于真实意思，双方达成协议，确定标的、价格、数量等主要条款，并签订书面合同或其他形式的...查看全文

民法典规定，房屋租赁合同到期后，定金只能算作租金若合同有约定。若无约定，则定金不能算作租金。房屋租赁合同到期时，处理方式有三种：继续签订新合同、双方不再签订合同且承租人搬离、一方愿意续租而另一方不同意。续签合同需要双方协商一致，协...查看全文

租金不属于物权，租赁权属于债权。房屋租赁合同只转移房屋的占有、使用权利，房屋的所有权不发生转移。房屋租赁合同的主要内容包括出租方、承租方的信息、房屋规格、租金和支付期限等。...查看全文

民法典中租房合同期限不足一年有效。房东可在承租人违约、未支付房租、私自转租或未约定租赁期限时单方面解除合同。出租方违约责任包括支付违约金、修理房屋、赔偿承租人损失，并需保证承租人优先购买权或承租权。...查看全文

民法典中关于房屋买卖合同的规定表明,如果购房方按照合同约定支付了购房款,该合同即具有法律效力。如果购房方未能按照合同约定支付购房款,则将构成合同违约。不过,即使购房方违约,也不会影响合同的效力。另外,依照法律规定,合同应当办理批准...查看全文