房地产转让所需提交的材料清单

律师回答
摘要:房地产转让需要提交一系列的材料,包括所有权证书、身份证、批准证明、买卖契约等。同时,房地产转让还需要支付一定的税费,包括营业税、交易费、契税、个人所得税、土地增值税等。无论出于何种原因进行房地产转让,都需要按照国家规定办理过户登记手续,并提供相应的登记材料。
一、房地产转让提交的材料有哪些
房地产权转让应提交的资料有:
1、《房屋所有权证书》和《土地使用权证书》或《房地产权证书》原件。
2、买卖双方身份证(单位提交法人代表身份证复印件,法人代表证明书或营业执照复印件)。
3、国有、集体房地产转让需提供上级主管部门的批准证明原件,合资、股份制企业需出具董事会决议。
4、拍卖的房地产需提交拍卖机关成交确认书、法院裁定书、协助执行通知书。
5、买卖双方签订并盖章的《房地产买卖契约》。
6、房屋买卖申请审批表(需签名盖章)。
7、若委托转让的需提交房地产权转让委托书(有单位鉴证,涉外人员委托人不在现场签委托的需公正),受托人身份证(卖方)。
8、交易所张贴的交易通告书(时间五天)。
9、房地产产权登记申请书(买方并盖章)。
10、若委托房地产权登记的需提交房地产权登记委托书(涉外人员需公证,单位房应有法人委托书及相关资料)(买方)。
11、登记机关认可的房地产《评估书》。
12、原购买商品房的购房合同,发票原件(计地价用,无原件的可到登记机关档案馆复印加印章证明)。
13、土地登记申请书审批表(买方)。
14、上述房地产为共有人或夫妇的,应提交夫妇身份证、结婚证和共同签字的委托书。
二、房地产转让要交哪些费用
转让房地产权证交纳的税费有:
1、营业税:5.5%按评估价计(卖方)。
2、交易费:1%的成交价(买卖双方各付一半)。
3、契税:3%的成交价[未交纳的由买方付(含单位购房)]。
4、个人所得税:有利润的按评估价的2%计[属企事业单位或卖价(指评估价)低于原购买价的免收]。
5、土地增值税:按评估价的0.7%计(该房地产居住超五年的免交,居住未满五年的个人要交纳,单位免交)。
6、测绘费:50平米以下112元,100平米以下160元,200平米以下208元,200平米以上每增加100平米收48元(买方)。
7、办证工本费:每证3元。
8、补交地价:1990年至1992年6月为94元/平米,1989年12月之前为142元/m2—800元/平米(大概)。
不管当事人是基于什么原因而需要进行房地产转让的,此时若想真正获得房地产的所有权,则必须要按照国家的规定办理过户登记手续。在这个过程中,就会需要当事人提供相应的登记材料。
延伸阅读
结语:房地产转让涉及的材料繁多,包括房产证、身份证、批准证明、契约等。此外,还需要缴纳各项税费如营业税、交易费、契税等。无论何种原因引发房地产转让,按照国家规定办理过户登记手续是确保获得房地产所有权的必要步骤。在此过程中,提供完备的登记材料是不可或缺的。
法律依据
城市房地产转让管理规定:第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
城市房地产转让管理规定:第二条凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让,实施房地产转让管理,均应遵守本规定。

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