小产权房可以办理产权证，但是小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。
《土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。
能否办理房产证？小产权房能否获得房产证？
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摘要：小产权房可以办理产权证，但产权证由乡政府或村颁发。农村和城市郊区的土地属于农民集体所有，除法律规定属于国家所有的土地外。根据《土地管理法》，城市市区的土地属于国家所有，而农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。宅基地和自留地、自留山也属于农民集体所有。对于农民集体所有的土地，村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。
延伸阅读
能否办理房产证？小产权房能否获得房产证？
关于能否办理房产证和法律分析，我们需要了解房产证的定义和相关法律法规。房产证是指房屋所有权的证明文件，由房屋管理部门颁发和管理。根据《中华人民共和国房地产管理法》和《城市房地产管理法》的规定，房产证是房屋所有权的合法证明，是房屋交易和登记的必要凭证。
对于小产权房是否能获得房产证，我们需要了解小产权房的定义。小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，属于农民集体所有。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村集体土地属于农民集体所有，不具有商品住宅属性。因此，小产权房并不属于房产范畴，也就无法办理房产证。
然而，小产权房在满足一定条件下是可以进行交易的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，对于依法取得的房屋所有权，房地产管理部门应当颁发房屋所有权证。对于依法取得的房屋租赁关系，房地产管理部门应当颁发租赁证。因此，如果小产权房符合这些条件，就可以进行交易，并获得相应的证书。
总之，小产权房虽然不能直接办理房产证，但在满足一定条件下是可以进行交易的。而能否办理房产证，需要根据房屋的性质和交易情况来具体分析。
关于能否办理房产证和法律分析，我们需要了解房产证的定义和相关法律法规。房产证是指房屋所有权的证明文件，由房屋管理部门颁发和管理。根据《中华人民共和国房地产管理法》和《城市房地产管理法》的规定，房产证是房屋所有权的合法证明，是房屋交易和登记的必要凭证。
对于小产权房是否能获得房产证，我们需要了解小产权房的定义。小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，属于农民集体所有。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村集体土地属于农民集体所有，不具有商品住宅属性。因此，小产权房并不属于房产范畴，也就无法办理房产证。
然而，小产权房在满足一定条件下是可以进行交易的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，对于依法取得的房屋所有权，房地产管理部门应当颁发房屋所有权证。对于依法取得的房屋租赁关系，房地产管理部门应当颁发租赁证。因此，如果小产权房符合这些条件，就可以进行交易，并获得相应的证书。
总之，小产权房虽然不能直接办理房产证，但在满足一定条件下是可以进行交易的。而能否办理房产证，需要根据房屋的性质和交易情况来具体分析。
结语：由此可知，小产权房虽然可以办理产权证，但其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有外，属于农民集体所有。因此，小产权房并非国家所有，其产权证的颁发权也在乡政府或村手中。
法律依据
《土地管理法》第八条
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。
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