居间合同的权益与义务是什么？-法律问答|晖律网

居间合同的权益与义务是什么？

回答于2024-04-12 阅读（226）

律师回答

摘要：居间合同的管辖地问题适用《民事诉讼法》第二十三条和第三十四条的规定。如果合同中未约定选择管辖地，则一般可在被告住所地起诉。如果能确定合同履行地，则可以在合同履行地起诉。合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。如果合同没有实际履行且双方住所地不在约定的履行地，则由被告住所地人民法院管辖。

居间合同是什么居间合同就是我们常说的“中介服务合同”。是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。那么居间合同的管辖法院如何确定《民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《民事诉讼法》第三十四条规定，合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。没有单就居间合同规定特殊的管辖地。所以，居间合同的管辖地问题也适用以上两条规定。即如果没有在合同中约定选择合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地的，则一般可在被告住所地起诉。此外，如果能确认合同履行地的话，则可以适用第二十三条，即也可以在合同履行地起诉。《民事诉讼法》因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。《最高人民法院关于适用中华人民共和国《民事诉讼法》的解释》合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。

延伸阅读

结语：居间合同的管辖法院问题需要根据《民事诉讼法》的规定进行确定。根据法律第二十三条和第三十四条的规定，合同纠纷的诉讼应由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。如果合同中没有约定选择合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地的，一般可在被告住所地起诉。此外，如果能确定合同履行地，也可以在合同履行地起诉。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国《民事诉讼法》的解释》，合同约定了履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。合同对履行地点没有约定或约定不明确的情况下，根据争议标的不同，可以确定合同履行地。总的来说，居间合同的管辖地应按照相关法律规定进行判断。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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