农村宅基地自动放弃的补偿问题-法律问答|晖律网

农村宅基地自动放弃的补偿问题

回答于2024-04-27 阅读（2527）

律师回答

摘要：农村自愿退出宅基地补偿方式多样，包括按年补偿、置换安置房、以地养老、入股分红和一次性货币补偿。各地补偿标准有所差异，需要咨询相关部门获取具体信息。

关于农村自愿退出宅基地补偿，各个地区有所差异，参考标准如下：
1、按年补偿。指的是相关部门根据当地平均收入按照年份进行补偿，每年补偿金额基本在9000－11000元之间。
2、置换安置房。如浙江湖州南浔农村自愿退出宅基地通知中，规定自愿退出的农民可以置换城区住房、商品房等。
3、以地养老。如宁夏平罗县农村自愿退出宅基地通知中，对于农村无人养老的老人自愿退出宅基地，可以用补偿金置换养老服务，也就是“以地养老”。
4、入股分红。如一些省份有的古村镇，会利用盘活退出的宅基地用于乡村旅游，而退出宅基地农民则以土地腾退入股，按年领取分红。
5、一次性货币补偿。各地经济状况不同，补偿标准有所差异，如陕西西安一般自愿有偿退出标准在23万左右；重庆垫江退出标准为12万亩；江苏金湖县退出标准为19万亩；四川成都邛崃退出标准为30万亩；天津蓟州区退出标准为30万亩，对地面附着物不再赔偿。具体的补偿标准，需要咨询各地相关部门。

延伸阅读

农村宅基地自动放弃补偿制度的改革与实施
农村宅基地自动放弃补偿制度的改革与实施是当前农村土地管理领域的一个重要议题。随着农村发展和城市化进程的推进，一些农村宅基地被自动放弃，给农民权益保护带来了挑战。为了解决这一问题，需要进行制度改革和实施措施的完善。改革方面，可以考虑建立健全的补偿机制，确保农民在宅基地自动放弃后能够得到合理的补偿。实施方面，需要加强宅基地管理和监督，建立健全的宅基地登记制度，确保权益的保护和补偿的落实。同时，还需要加强宣传教育，提高农民对宅基地自动放弃补偿制度的认知和理解，以促进改革的顺利实施。通过这些措施的改革与实施，农村宅基地自动放弃补偿制度的问题将得到有效解决，为农民的合法权益提供保障，推动农村土地管理的健康发展。

结语：针对农村自愿退出宅基地补偿问题，各地区有不同的补偿标准。一些地方按年补偿，每年补偿金额在9000-11000元之间；一些地方提供置换安置房的选择；还有一些地方提供以地养老或入股分红的补偿方式。此外，一次性货币补偿的标准也因地区而异。为了解决农民权益保护问题，需要进行制度改革和实施措施的完善。建立健全的补偿机制、加强宅基地管理和监督、宣传教育等措施将有助于解决这一问题，保障农民的合法权益，推动农村土地管理的健康发展。

法律依据

《中央农村工作领导小组办公室农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》第三条严格落实“一户一宅”规定宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。第四条鼓励节约集约利用宅基地严格落实土地用途管制，农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划。合理安排宅基地用地，严格控制新增宅基地占用农用地，不得占用永久基本农田；涉及占用农用地的，应当依法先行办理农用地转用手续。城镇建设用地规模范围外的村庄，要通过优先安排新增建设用地计划指标、村庄整治、废旧宅基地腾退等多种方式，增加宅基地空间，满足符合宅基地分配条件农户的建房需求。城镇建设用地规模范围内，可以通过建设农民公寓、农民住宅小区等方式，满足农民居住需要。

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李贺

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