门面转让合同不含房东有法律效力吗？-法律问答|晖律网

门面转让合同不含房东有法律效力吗？

回答于2024-05-04 阅读（693）

律师回答

摘要：门面转让合同必须经由房东签字才具有法律效力。如果承租人未经房东同意转租门面，房东有权解除合同。转租需获得房东的书面同意，并且转租期限一般不得超过原租赁期限。承租人在转租关系中既享有原租赁合同中的权利义务，也享有新转租合同中的出租人权利义务。这些注意事项可以根据出租人、承租人和次承租人的协商进行变更。

一、门面转让合同不含房东有法律效力吗
门面转让合同不含房东的情况下是没有法律效力的，如果不想再承租门面的，经过房东同意，或者事先有约定，可以转租给他人。转租他人需要签订转租协议。门面转让合同必须房东到场签字才有法律效力，受到法律保护。
二、门面转让合同必须经由房东签字的法律依据
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
》第十五条：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
第十六条：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
三、注意事项
其一，须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。
其二，转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。
其三，承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。
由上，我们能对这一内容有所理解。平日生活中房屋门面的转租现象非常的多，即由房屋承租人在房屋租赁关系存续期间将租赁房屋再次出租给第三人，相当于与房东之间新增了一层关系。这种情况必须在房东签字的情况下方可生效，否则出现后果只能自行承担。

延伸阅读

结语：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，门面转让合同必须经由房东签字才具有法律效力，并受到法律保护。转租行为必须获得出租人的书面同意，并且转租期限一般不得超过原租赁期限。承租人在转租过程中应承担原租赁合同中的权利义务，同时也要承担新转租合同中的出租人权利义务。因此，在门面转让过程中，务必获得房东的签字，否则后果需自行承担。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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