一、租房合同没到期房东要违约该怎么办
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
二、房屋租赁合同违约金的确定
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
三、违约金
1、依不同标准，违约金可分为：(1)法定违约金和约定违约金;(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。民法典施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，民法典则做了全新的规定。
2、根据现行民法典的规定，违约金具有以下法律特征：(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);
(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。在租房合同的履行过程中，不管是房东还是承租人，其实都是有可能出现违约的情况，自然在存在这一情况的时候，就需要对另一方承担相应的违约责任。承租人在租房合同没到期房东要违约的情况下，可以先看一下租房合同中是否有就违约责任作出约定，如果有则可以按照约定的来进行处理，追究房东的法律责任。
房屋租赁合同期满，房东突然违约，怎么办？
律师回答
摘要：租房合同违约责任处理及违约金计算方法。当一方违约时，守约方可根据实际损失向法院请求增加或减少违约金。房屋租赁合同违约金由双方协商确定，应根据预测的损失大小来确定。违约金可分为法定和约定违约金，以及惩罚性和补偿性违约金。根据民法典规定，违约金是合同中预先约定的一定数额的金钱，用于承担赔偿责任。在租房合同中，当房东违约时，租户可依据合同约定追究房东的法律责任。
延伸阅读
结语：租房合同违约时，双方应根据合同约定承担相应责任。如果约定的违约金过低，守约方可向法院请求增加违约金；若违约金过高，违约方可向法院请求减少违约金。违约金的计算应依据合同约定，并不能重复计算。在房屋租赁合同中，双方可协商确定违约金，一般基于预测的损失大小。根据现行民法典规定，违约金是合同中预先约定的一方向另一方支付的一定数额金钱，是一种约定的赔偿责任。因此，在租房合同中，当房东违约时，承租人可依据合同约定追究房东的法律责任。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房屋租赁期间，房东突然卖房，怎么办？
房屋租赁期间房东卖房的处理办法：1.房东违约时，承租人可要求继续履行合同或解除合同赔偿；2.承租人享有优先购买权；3.房屋出卖后，承租人仍可继续租住。法律依据：《民法典》第七百二十五、七百二十六、七百二十三条。...查看全文
租赁期间房东突然出售房屋，是否违约？
租房期间，房东要求提前搬出属于违约，租客可以要求房东支付违约金并给予足够的找房、搬家时间。买卖不破租赁原则下，即使房东将房屋卖出，租赁关系仍然有效。租赁物所有权变动不影响租赁合同的效力。房东出售租赁房屋前需提前通知承租人，并享有优...查看全文
租赁合同未到期，房东突然卖房，怎么办？
租房合同未到期房东卖房，需在合理期限内通知租客行使优先购买权，否则可卖给第三人，租客仍需履行合同。房屋租赁期限可由当事人约定，不得超过20年。租房纠纷起诉需递交起诉状和证据材料，法院进行立案审查，排期开庭，当事人需缴纳诉讼费用，并...查看全文
房屋租赁合同期限未满，租户突然失踪，怎么办？
租户失踪后的房屋租赁合同处理：根据合同规定，出租人可向法院起诉并解除合同，要求违约金和赔偿。如合同未规定，只能协商解决或寻求法律咨询。延期交房租违约：租客需承担违约责任，支付违约金，且违约金需与损失相符。房东不履行合同：租客可协商...查看全文
租房屋房东突然不租算违约吗？
法律解析： 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。 【法律依据】： 《中华人民共和...查看全文
租房屋房东突然不租算违约吗？
律师解答： 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。 【法律依据】： 《中华人民共和...查看全文
房屋租赁合同到期后，房东为何突然退房？
租房合同还未到期时，出租人要求承租人退房，承租人需支付违约赔偿。根据《民法典》，一方不履行或不符合合同义务，需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。...查看全文
房屋租赁合同的房东违约怎么办
租房签合同房东违约了，应当依照合同约定或法律规定承担违约责任。违约责任有三种基本形式，即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。一、继续履行也称强制实际履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的...查看全文
房屋租赁合同中房东突然取消租赁计划
房东无故不退押金，可协商起诉。违约行为可按合同约定处理。协商难解决，多数需起诉。恶意违约可要求返还定金及支付违约金。起诉需有充分证据，包括租赁关系终止、无需赔偿、房东扣留证据。保存租金信息作为证据。...查看全文
租赁房屋合同房东违约
在房屋租赁合同履行期间房东违约的，承租人的权利救济是：1.房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。2.可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合...查看全文
没签租赁合同房东突然涨房租违法嘛？
律师解答： 不算违法 这种情况下作为承租人，要按期支付租金并且要留下已按时缴纳租金的证据，因为如果承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 【法律依据...查看全文
没签租赁合同房东突然涨房租违法吗
法律分析:不算违法 这种情况下作为承租人，要按期支付租金并且要留下已按时缴纳租金的证据，因为如果承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。...查看全文
没签租赁合同房东突然涨房租违法吗？
法律解析： 不算违法 这种情况下作为承租人，要按期支付租金并且要留下已按时缴纳租金的证据，因为如果承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 【法律依据...查看全文
没签租赁合同房东突然涨房租违法吗？
律师分析： 不算违法 这种情况下作为承租人，要按期支付租金并且要留下已按时缴纳租金的证据，因为如果承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 【法律依据...查看全文
租赁合同已到期，房东突然换锁，该怎么办？
租房没到期房东换锁的处理及出租房屋到期房客不退房的解决方法。如果房东未经承租人同意换锁，承租人可要求房东提供钥匙，否则可解除租赁合同并要求赔偿损失。对于到期不退房的情况，出租方可向原承租人主张逾期交房的违约责任并要求赔偿。租赁合同...查看全文
房东突然宣布卖房，租赁合同还未到期，怎么办？
租房合同到期续签不是自动的，需要双方协商决定。根据《民法典》规定，如果承租人继续使用租赁物且出租人没有异议，原合同将继续有效，但仅适用于不定期租赁。承租人在租期届满时应返还租赁物，且物品应处于约定或符合物品性质的使用状态。...查看全文
出租房屋房东突然违约，如何维权？
房东违约提前收回房子，承租方有权拒绝解除合同，要求继续履行；若不要求继续履行，可要求退还剩余租金；房东违约可被追究违约责任；如协商无果，承租方可向法院起诉，保护自身权益。...查看全文
租客突然撤离，房屋租赁合同未到期，该怎么办？
本文讲述了房屋租赁合同中房东和租客处理问题的方式以及违约金的计算方法。如果租客未在租赁期限内交纳租金,房东可以通过法律手段追究其违约责任并收回房屋。如果房东和租客就房屋租赁合同中的问题存在争议,可以参考租赁合同中的相关约定或相关法...查看全文
房屋租赁合同房东违约怎么赔偿
法律分析：房屋租赁合同房东违约赔偿：可以要求房东承担违约责任，并赔偿违约金。至于具体的违约金数额的确定，如合同有清晰记载违约金，则按合同记载的违约金额进行赔偿，合同没有记载违约金或者不清晰，也可以双方协商具体的赔偿金额。...查看全文
房东突然拿走房屋租赁合同，如何应对？
房屋租赁合同房东拿走了的处理方法及写房屋租赁合同注意事项。房东拿走合同不需担心，可找房介公司开具丢失证明。合同期限若未约定，视为不定期租赁，房东有权解除合同。合同需写明双方情况、房屋具体情况、租房用途、租赁期限、房租及支付方式、修...查看全文
推荐律师
王俊停
北京市-北京市-丰台区
认证律师租赁合同、租赁合同
已服务117人次
热门法律问题
