商业用地的土地出让金计算1.开发商拿地需交纳土地出让金(1)地方政府出让一定年限(使用期限：住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年)的土地使用权给开发商，开发商一次性需交纳该年限内的土地出让金。...查看全文

一、工业用地转商业用地土地出让金是多少?调整国有土地使用权出让金额应当根据批准改变用途等土地使用条件时的土地市场价格水平，按下式确定：应当补缴的土地出让金额=批准改变时的新土地使用条件下土地使用权市场价格-...查看全文

律师分析： 计算方法：一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准...查看全文

本文讲述了计算出让金的方法有两种情况。第一种情况是有实际成交价的且不低于所在级别基准地价平均标准，此时按照成交价不低于40%的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准，则需要按照全部地价40%的标准来计算出让金。第二种情况是...查看全文

划拨土地出让金计算方式是什么企业改制划拨土地转出让土地出让金计算方式如下： 一、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 二、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准...查看全文

法律分析：1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出...查看全文

商业用地土地出让金收费标准为：1、有实际成交价，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金；2、若成交价低于基准地价平均标准，则依照全部地价40%计算；3、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价...查看全文

如何把工业用地转成商业用地一、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有...查看全文

一、工业用地怎么转成商业用地工业用地转商业用地必须符合城市控制性详细规划，即：现行城市控规已将工业用地调整为商业用地。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）工业用地改变为经营性用地必须实...查看全文

土地出让金计算方式：1、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。2、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平...查看全文

一、标题：工业用地转让增值土地增值税如何计算工业用地转让需要缴纳的税费包括：营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、所得税。土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以...查看全文

全国工业用地必须采用招标、拍卖、挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。不过，根据东西部开发的不同程度、土地开发情况、不同的建设项目，会对以上的标准进行调整。比如：1、城市建设用地范围外的土地...查看全文

工业用地的转让条件与方式有所不同，但符合条件的工业用地是可以转让的。转让时需办理相应手续，包括签订转让合同和办理土地使用权转移登记。然而，有些情况下工业用地是受限制的，如超过规定时间未开发建设、享受政府优惠政策的用地等。此外，被法...查看全文

原土地使用者向国土部门申请交回土地，并经过规划部门调整后，该土地被重新规划并确定新的用途和规划条件。随后，土地交易机构依法组织招拍挂出让该土地。在招拍挂出让后，新的土地使用者产生。最后，土地使用者按照土地出让合同的约定，缴清全部土...查看全文

法律分析：工业用地转商业用地流程：向国土部门申请交回土地，评估价格进行补偿；国土部门确定土地出让起始价，由土地交易机构招拍挂出让；签订成交确认书与土地出让合同，缴纳土地出让价款；办理商业用地土地使用权证。法...查看全文

律师分析： 1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计...查看全文

律师解答： 1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计...查看全文

首先要确认工业用地的性质，符合工业用地转让条件的工业用地是可以转让的。如果是国有土地，那么使用权是可以转让的，但所有权不能转让。如果该土地是经过出让获得的，转让合法。接手后也可以转让，双方签订转让合同，办理土地使用权转移登记手续即...查看全文

土地使用权出让金是：土地批租时一次性收取的费用，是土地有效年限的使用价格，也称“地价”。它包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿；后者为...查看全文

律师解答： 工业用地转成商业用地，需要补缴土地出让金，涉及到印花税、契税;土地使用税按原规定执行若原工业企业有优惠，则性质发生变更后可能优惠将取消。工业用地转商业用地费用具体如下：若是位于新规划的商业区内，则经规划批准，取得新的城...查看全文