房产证能不能抵押-法律问答|晖律网

房产证能不能抵押

回答于2024-05-08 阅读（2318）

律师回答

摘要：房产证可以作为抵押物，但需要根据情况具体对待。申请人可以提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行申请按揭贷款，但银行会对借款人的还款能力和信用信息进行综合评估。如果申请人购买安置房、动迁房或自建住房，很难向银行申请按揭贷款。因此，在申请贷款之前，可以确定自己的房地产，以知道是否可以从银行获得贷款。

房产证可以作为抵押物吗？一般来说，没有房产证，不能向银行借钱，但也需要根据情况区别对待。如果申请人只是暂时没有房产证，比如办理住房抵押贷款时，房产证就抵押给银行。在这种情况下，申请人可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付发票等相关材料向银行申请贷款。但如果申请人购买安置房、动迁房或自建住房，很难向银行申请按揭贷款。因此，在申请贷款之前，你可以通过确定你的房地产，知道你是否能从银行获得贷款。
3。申请人暂时未取得房产证的，可以通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行申请按揭贷款。不过，银行会对借款人的还款能力和信用信息进行综合评估，以决定是否贷款和贷款金额。一般要求申请人每月供款不得超过其收入的50%，逾期按揭贷款数量不得超过银行规定。否则，申请按揭就非常困难。如果借款人能够提供银行认可的抵押或担保，如抵押担保人或汽车、债券等房地产担保人，审批率将大大提高。（1）住房抵押是对原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，住房抵押是从属合同。它以原业主合同合法有效的存在为前提，不能独立存在。（2）抵押房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人应当妥善保管抵押房屋。（3）当负有清偿义务的一方当事人不履行债务时，房屋抵押人可以不依赖债务人的行为，直接行使房屋抵押权，实现其权利。（4）抵押财产必须是房屋。房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人。抵押人必须拥有抵押房屋的所有权。抵押房屋为国有房屋的，抵押人有权处分抵押房屋。（5）住房抵押权的设定一般采用书面形式，担保范围应当明确。（6）房屋抵押后，抵押人不会丧失房屋所有权，因此，抵押人应当承担房屋意外灭失的风险。住房抵押权是一种担保物权。房屋抵押人未经房屋抵押人同意将抵押房屋转让给第三人的，房屋抵押人对抵押房屋有追索权，房屋受让人遭受的损失由房屋抵押人承担。

延伸阅读

根据我国《商业银行法》和《个人住房贷款管理办法》等相关法律法规，申请按揭贷款需要符合以下条件：

1. 具有完全民事行为能力及合法的完全民事权利能力；
2. 申请贷款时具有完全民事行为能力；
3. 具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明；
4. 具有合法有效的固定住所；
5. 具有完全民事行为能力及合法的完全民事权利能力的人的配偶；
6. 具有完全民事行为能力及合法的完全民事权利能力的人的子女；
7. 具有完全民事行为能力及合法的完全民事权利能力的人的父母；
8. 具有完全民事行为能力及合法的完全民事权利能力的人的兄弟姐妹；
9. 具有完全民事行为能力及合法的完全民事权利能力的人的祖父母、外祖父母；
10. 具有完全民事行为能力及合法的完全民事权利能力的人的孙子女、外孙子女。

以上条件需同时满足，缺一不可。另外，申请人应按照银行要求准备相应的证明材料，如收入证明、资产证明等，以证明其具备按揭贷款的还款能力。银行在审批贷款时，还会考虑申请人的信用记录、还款能力等综合因素。

结语：房产证可以作为抵押物，但需要根据情况区别对待。如果申请人只是暂时没有房产证，可以通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行申请按揭贷款。银行会对借款人的还款能力和信用信息进行综合评估，以决定是否贷款和贷款金额。如果申请人购买安置房、动迁房或自建住房，很难向银行申请按揭贷款。因此，在申请贷款之前，可以确定自己的房地产，知道是否能从银行获得贷款。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

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