二手房买卖,遗留的物业费谁来付-法律问答|晖律网

二手房买卖,遗留的物业费谁来付

回答于2024-04-24 阅读（2488）

律师回答

摘要：在二手房买卖中,遗留的物业费用应该由卖方承担。根据法律规定,物业费用应该由房屋的所有权人承担,因此在转让房屋时,物业费用应该由卖方承担,而不是由房产买受人承担。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系,只对入住后的物管费承担缴纳义务。为避免纠纷的发生,原业主如尚有欠费未结清,最好结清之后将缴费情况告知买房,以免交易后期由此给自己带来的不便。

在二手房买卖中,遗留的物业费用应该由卖方承担。根据法律规定,物业费用应该由房屋的所有权人承担,因此在转让房屋时,物业费用应该由卖方承担,而不是由房产买受人承担。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。
由于在二手房买卖过程中，买卖双方通常会忽略诸如物管费、水电费的结算。为了避免这类纠纷的发生，北京诵盈律师事务所高级合伙人阿*刚律师建议市民在购买二手房时，除了确保房屋质量外，一定要先查清原业主是否拖欠费用。而为避免纠纷，原业主如尚有欠费未结清，最好结清之后将缴费情况告知买房，以免交易后期由此给自己带来的不便。另外，为了核定责任方，双方可在收据或者在合同上写清楚。
首先，是维修基金的结算与更名。由于房屋交接时可能会遇到卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用的情况。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。
其次，水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用。
第三，房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。建议买卖双方在合同中明确房屋附赠的家私电器、下水道等质量问题的。如果合同约定一定的保修期限的话，那么对双方来说都会是比较公平的。

延伸阅读

二手房买卖是房地产市场中的一个重要环节，但在这个过程中存在一些需要注意的问题。首先，买卖双方应该明确房屋的权属状况，确保房屋没有抵押或其他权利限制。其次，房屋的价格应该由双方协商确定，并在合同中详细约定。如果房屋的价格较高，可以考虑请房产中介机构进行评估，以保证交易价格的合理性。此外，在签订合同之前，双方应该仔细阅读合同条款，确保自己对合同内容有充分的了解。最后，在交易过程中，应该按照合同约定及时支付房屋价款，并确保房屋的过户手续齐全。总之，在二手房买卖过程中，买卖双方应该注重合同的签订和履行，以避免产生不必要的纠纷和风险。

结语：在二手房买卖中,遗留的物业费用应该由卖方承担。根据法律规定,物业费用应该由房屋的所有权人承担,因此在转让房屋时,物业费用应该由卖方承担,而不是由房产买受人承担。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系,只对入住后的物管费承担缴纳义务。为避免纠纷的发生,原业主如尚有欠费未结清,最好结清之后将缴费情况告知买房,以免交易后期由此给自己带来的不便。另外,双方可在收据或者在合同上写清楚。

法律依据

最高人民法院关于适用《民法典》时间效力的若干规定(2020-12-29)\t第十三条\t民法典施行前，继承人有民法典第一千一百二十五条第一款第四项和第五项规定行为之一，对该继承人是否丧失继承权发生争议的，适用民法典第一千一百二十五条第一款和第二款的规定。
民法典施行前，受遗赠人有民法典第一千一百二十五条第一款规定行为之一，对受遗赠人是否丧失受遗赠权发生争议的，适用民法典第一千一百二十五条第一款和第三款的规定。
民法典\t第一千一百二十七条\t遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
最高人民法院关于适用《民法典》继承编的解释（一）(2020-12-29)\t第四十二条\t人民法院在分割遗产中的房屋、生产资料和特定职业所需要的财产时，应当依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益进行处理。

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