成功应对购房合同买方违约的方法-法律问答|晖律网

成功应对购房合同买方违约的方法

回答于2024-05-02 阅读（575）

律师回答

摘要：购房合同买方违约的处理方式及违约责任。卖方可要求买方继续履行合同或解除合同并追究赔偿责任。根据《民法典》相关条款，违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。违约赔偿应相当于损失，并不得超过预见的损失。违约金是违反合同方向守约方支付的金钱。定金可作为债权担保，履约后可抵作价款或收回，违约方不履行约定债务需双倍返还定金。购房合同应全面、详细、不与法规冲突，并清晰准确表述。

一、购房合同买方违约的如何处理
1、购房合同买方违约的卖方拒绝行使合同解除权的，可以要求买方继续履行该合同。构成根本违约的卖方可以选择解除合同，由买方承担相应的违约责任、向卖方支付违约赔偿金。
2、法律依据：《民法典》
第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
二、签完购房合同反悔违约责任有哪些
1、赔偿损失。
赔偿损失，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
2、支付违约金。
违约金，是指违约方违反合同约定的义务而承担给付守约方一定数额的金钱。
3、定金罚则。
定金，是指合同一方当事人依据合同的约定，预先给付另一方当事人一定数额的金钱，以保证合同的订立、履行或者解除。《民法典》第五百八十七条规定了履约定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。支付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
综上所述，若购房者违反了购房合同，需要对其进行赔偿，且购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突，文字表述要清晰、准确。

延伸阅读

结语：根据上述情况，购房合同买方违约时，卖方可以要求买方继续履行合同或解除合同，并要求买方承担违约责任和支付违约赔偿金。根据《民法典》第五百零九条、第五百七十七条和第五百八十三条的规定，当事人应全面履行合同义务，违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。另外，签订购房合同后的反悔行为将导致赔偿损失、支付违约金或遵守定金罚则。因此，在撰写购房合同时，应确保条款全面、详细，避免相互冲突，并与国家政策法规一致，语言表述要清晰准确。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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