商铺租客不交租金可以采取什么措施-法律问答|晖律网

1、如果承租人既不缴纳租金也不愿意搬走，出租人经过催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的，出租人可以解除房屋租赁合同。
2、经出租人催告后，对方仍不作为的，建议立即向法院提前诉讼，要求对方承担违约责任。
一、租赁合同到期不搬走怎么办
房屋租赁期限届满，房屋租赁合同即告终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同。
房屋不同于其他的租赁物，在房屋租赁期满后，出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人，都得有一定的时间作安排。因而，承租人应当提前决定是否继续使用，并向出租人提出，以便出租人及时安排。提前向出租人提出的另一个作用是，如果出租人由于各种原因不能再将该房出租给原承租人，承租人也可以及早安排，以免陷入被动局面。
如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。
对于私有出租的房屋，适用于相关法律规定：“如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。”
有些出租人在租赁期满后，并不向承租人提出收回房屋，而继续向承租人收取房租。这实际上是承诺了租赁期的延长，而不能称承租人违约。但这种延长的租赁关系得不到法律的保护，易于产生纠纷。因此，如双方都愿意续约，应重新办理租赁备案登记手续，领取房屋租赁备案证明。
如果在房屋租赁关系存续期间，出租人由于某种原因，确需提前收回出租房屋时，应当事先征得承租人同意。如果因出租人提前收回出租房屋而给承租人造成损失的，应当给承租人以经济赔偿。
房屋出租人有哪些权利
作为出租人，当然要清楚自己的责任和权利，对承租人负责，也是对自己的房子负责。
（一）出租人有权向承租人收取租金，但必须依照租赁合同规定，并且应向承租人开具发票和收据；
（二）出租人有权按合同规定收取不超过3个月金额的保证金；
（三）租赁期限已满而又没有重新签定租赁合同的，出租人有权按合同约定期限收回房屋。如承租人拒不迁出，出租人可以请求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼；
（四）如承租人利用房屋进行违法活动、擅自改变房屋结构或约定用途、擅自将房屋转让、转租或调换使用、拖欠租金累计6个月以上或连续拖欠租金3个月以上，出租人有权解除合同并收回出租房屋。
合同到期租客不搬走，那么可以找租客进行续签新的租房合同，如果租客还是不续签合同，也不搬走，建议拨打110进行处理，如果警察无权管理此事，那么我们可以进行法院起诉，在起诉的时候，把租赁合同带上，这是一份有力证据。
二、欠房租15000？怎么办？
欠房租15000跑了的处理：1、承租人欠房租跑了属于违约行为，出租人可以根据合同约定要求承租方支付所欠房租和违约金；2、经合理催告仍不交的，出租人可以行使合同解除权，违约责任可并存；3、承租人无法联系，出租人仍可以向法院起诉，通过公告可以缺席判决，待判决生效后可以申请法院强制执行。

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