坐标西安，金融从业人员。
银行的二次抵押贷款有些什么要求：
1.银行二次抵押贷款一般按揭还款至少要12个月以上，即征信上住房按揭还款有12个N以上才能办理（当然，个别情况还款特别短可以沟通特批办理）
2.有企业，大多数银行的二次抵押贷款都是经营性抵押贷款
3.一抵为银行按揭或者银行经营性抵押贷款
4.征信良好
5.房产价值有空间
什么是房屋二次抵押贷款？
律师回答
摘要：西安金融从业人员，办理银行二次抵押贷款需满足以下要求：1.按揭还款至少12个月以上，个别情况可特批。2.大多数银行要求有企业，办理经营性抵押贷款。3.一抵为银行按揭或经营性抵押贷款。4.征信良好。5.房产价值有空间。
延伸阅读
房屋二次抵押贷款的利与弊
房屋二次抵押贷款是指在已有一次抵押贷款的基础上，再次将房屋作为抵押物进行贷款。这种贷款方式有其利与弊。利方面，二次抵押贷款可以为借款人提供额外的资金，满足其紧急资金需求，例如支付子女教育费用或进行房屋装修。此外，由于房屋已经有一次抵押，借款人的信用评级可能更高，从而获得更有利的贷款利率。然而，二次抵押贷款也存在弊端。首先，借款人需要承担更高的利息和贷款成本。其次，如果借款人无法按时偿还贷款，可能会面临房屋被拍卖的风险，导致失去房产所有权。因此，在考虑房屋二次抵押贷款时，借款人应该谨慎评估自己的还款能力和风险承受能力。
房屋二次抵押贷款是指在已有一次抵押贷款的基础上，再次将房屋作为抵押物进行贷款。这种贷款方式有其利与弊。利方面，二次抵押贷款可以为借款人提供额外的资金，满足其紧急资金需求，例如支付子女教育费用或进行房屋装修。此外，由于房屋已经有一次抵押，借款人的信用评级可能更高，从而获得更有利的贷款利率。然而，二次抵押贷款也存在弊端。首先，借款人需要承担更高的利息和贷款成本。其次，如果借款人无法按时偿还贷款，可能会面临房屋被拍卖的风险，导致失去房产所有权。因此，在考虑房屋二次抵押贷款时，借款人应该谨慎评估自己的还款能力和风险承受能力。
结语：房屋二次抵押贷款既有利也有弊。它为借款人提供了额外资金，满足紧急需求。同时，信用评级可能更高，贷款利率更有利。但借款人需承担更高利息和成本。未能按时还款，可能失去房产所有权。因此，在考虑二次抵押贷款时，需谨慎评估还款能力和风险承受能力。
法律依据
中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第二编 审判程序 第十五章 特别程序 第七节 实现担保物权案件 第二百零三条 申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照民法典等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
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