房屋二次抵押贷款担保-法律问答|晖律网

二次抵押贷款条件：1、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房；3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款，没有严重逾期记录；4、二次贷款的借款人，必须要有稳定的收入。同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
一、再抵押贷款利率是多少？
1、我们知道用还在抵押中的房子再办理抵押贷款，就是房屋二次抵押贷款。既然是房屋二次抵押贷款，那么用抵押中的房子再办理房产抵押贷款，就是成立的。不过，办理二次抵押贷款，也需要满足一定的条件才可以申请。若要求房子有一定的抵押价值，申请人有房产证，有还款能力，申请人现在有稳定的工作和收入等。
2、
虽然个人房产可以申请二次抵押贷款，不过因为房产已经在抵押中，所以这种贷款额度并不高的，一般只能申请得到房产剩余抵押价值的70%的贷款额度。用个人房产办理二次抵押贷款，除了要关注贷款额度，也要了解一下贷款的利率是多少的，不同的银行和贷款公司，贷款的利率都不一样的。建议了解清楚后再申请贷款。
3、五年期以上基准利率5.9%，2015房产二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的
？也许有人还不知道，即房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，只要没有办理到房产评估值的大值，就还可以再贷款一次，这种贷款被称作房产二次抵押贷款。通常情况下，如果第一次抵押不是为了买房，通常都能剩下不少可以贷款的部分，好好利用这部分贷款能为自己多筹集不少可用资金。
二、按揭车再贷款，正在按揭的车能二次贷款吗
汽车二次抵押贷款需要借钱方满足的条件包括：
（一）做二次抵押的汽车，有再贷款空间。
（二）办理汽车二次抵押的手续要齐全；
（三）借钱方有合法稳定的收入来源，有还款能力；
（四）贷款机构要求的另外的条件。
按揭车贷款能不押车吗？答案是可以的，按揭车是可以申请不押车贷款的。可以申请不看征信的抵押贷款，或者看征信的车抵贷。例：在广州有多家可以办理按揭车不押车的抵押贷款公司，其优点：不看征信，只需要广佛有收入，流程简单，当天放款。或者到银行申请车抵贷，当然也是需要做抵押登记的，但银行的要求比车贷公司高。其优点：利息低。按揭车二次贷款流程贷款资料：
（一）借款人第二代身份证；
（二）贷款用途资料；
（三）车辆行驶证（原车贷已结清的客户需提供）。
按揭车再贷款——信用贷款的申办流程：
（一）了解客户资金需求、判断是否符合车贷申请条件
（二）客户填写授权书，提供身份证复印件正反面，以便银行查询个人信用报告
（三）符合条件的客户到平安银行常熟路签约。
借款人信用要求：在人行个人征信系统和其他个人信用系统中准贷记卡、贷记卡和贷款信息不得出现以下记录：
（一）最近24个月内有1次（含）以上连续逾期达91天记录；
（二）或最近12个月内有1次（含）以上逾期达61天记录；
（三）或最近6个月内有1次逾期达31天记录；
（四）或出现“担保人代偿”、“以资抵债”、“呆帐”、“冻结”、“止付”等特殊情况。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产抵押管理办法》第九条
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

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