1、个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款，于2013年已经取消此贷款项目。
2、所谓“二押”，即房屋的二次抵押贷款，主要是指在银行已做抵押贷款，目前尚处于正常还款期内，房主在未还清银行贷款的情况下，根据房屋的当前评估价值，再次申请抵押贷款。由于二次抵押贷款不用还清以前的贷款，而直接再次抵押再次获得贷款，因此节省了时间和垫资成本等很多中间环节，受到不少用户的欢迎。
3、办理“二押”的房产首先必须满足两个前提条件：1、已办理房产证；2、房产减掉此前抵押贷款金额后还有多少余值。比如房产价值100万，此前只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
4、据了解，多数地区还可以办理“二押”业务的银行并不多，中国银行、交通银行和南京银行明确表示，考虑到风险因素和政策要求，目前银行没有开展“二押”业务。工商银行和招商银行则要求必须是本行按揭客户，才可以办理“二押”贷款，也就是说，如果房产的首次按揭是在其他银行，则无法办理。
一、按揭贷款房子怎么卖
（一）可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售
如果房主手头有足够的资金，可咨询贷款银行，申请提前还款。等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名手续。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后才能正常的上市交易。
（二）用买方的首付款先缴清剩余贷款
如果抵押贷款的房屋剩余贷款不多，已经找到合适的购买者并且手中有足够的首付款，则可采取这种方式。比如房屋抵押贷款剩余30万未还，如果二次购买者能支付超过30万的首付款，那么买卖双方就能顺利将房子从银行中解押出来进行交易。
（三）转按揭
转按揭是指把房子出售或转让给第三人，由第三个人向其他银行重新申办个人住房贷款，变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，但有的银行是不办理这方面的业务的。具体需要咨询贷款银行。另外，转按揭一般是通过中介公司办理。因此，如果想要以这种方式解决房屋交易问题，可以提前向中介公司咨询。
（四）用其他抵押物进行抵贷
如果贷款者有银行认可的抵押物，比如其他房产、车子等，那么贷款者可以把这些抵押物抵押给银行，获得一定的贷款来还清剩余房贷，等还清房贷后解押出房产，与二次购买者完成交易，拿到支付的款项之后，再将抵押给银行的抵押物解押，最终完成整个交易。
房屋二次抵押贷款合法吗
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房屋二次抵押贷款
房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。需要具备...查看全文
贷款房屋可以二次抵押贷款吗？
律师解答： 可以，按揭房屋是可以做二次抵押贷款的。个人房屋二次抵押贷款是中国商业银行为已获得银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。若资料没问题，银行贷款机构会对房产进行评估，只要申请者准备好相关的材料，再协助银行进行检查即可...查看全文
贷款房屋可以二次抵押贷款吗？
法律解析： 可以，按揭房屋是可以做二次抵押贷款的。个人房屋二次抵押贷款是中国商业银行为已获得银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。若资料没问题，银行贷款机构会对房产进行评估，只要申请者准备好相关的材料，再协助银行进行检查即可...查看全文
房屋二次抵押贷款担保
二次抵押贷款条件：1、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房；3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款，没有严重逾期记录；4、二次贷款的借款人，...查看全文
什么是房屋二次抵押贷款？
西安金融从业人员，办理银行二次抵押贷款需满足以下要求：1.按揭还款至少12个月以上，个别情况可特批。2.大多数银行要求有企业，办理经营性抵押贷款。3.一抵为银行按揭或经营性抵押贷款。4.征信良好。5.房产价值有空间。...查看全文
房屋二次抵押贷款的流程
一、房屋二次抵押贷款流程（一）借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请;（二）银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估;（三）银行审核借款人提交的二次抵押资料，...查看全文
房屋二次抵押贷款的流程
银行二次抵押贷款流程 1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。 2、申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对...查看全文
房屋二次抵押贷款的过程
银行二次抵押贷款过程 1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。 2、申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对...查看全文
个人房屋二次抵押贷款规定
中国银行的个人房屋二次抵押贷款认定规定和条件是什么？ 本文介绍了中国银行的个人房屋二次抵押贷款认定规定和条件。房屋二次抵押贷款是指中国银行针对已获得住房抵押贷款的借款人提供的贷款服务，旨在为这些借款人提供额外的贷款支持。房屋价值...查看全文
房屋二次抵押贷款额度多少？
1、房屋价值房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。2、抵押率以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。...查看全文
房屋是否支持二次抵押贷款？
房屋二次抵押贷款条件严格，要求现房、抵押登记完毕、保险执管、贷款余额小于房价七成、借款人信用良好、市场潜力大。虽然提高了贷款额度，但需注意第一次贷款空间，接近70%可考虑信用贷款，仅达30%可选择二次抵押贷款，大幅提高贷款额度。...查看全文
房屋二次抵押贷款怎么办理
房屋二次抵押贷款办理流程：1.向银行提交抵押办理申请，在提交申请时，需把资料证件备齐，这样审核起来会更快。2.银行在收到申请和资料后，会对房屋以及申请人的资质、信用等综合考察。3.审核通过后，签...查看全文
房屋二次抵押贷款最新规定
各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售...查看全文
房屋二次抵押贷款利率多少?
我们以中央人民银行为例，中央人民银行基准利率：1、短期贷款：6个月以内，利率4.35，6个月至1年(含一年)利率4.35;2、中长期贷款：一至三年(含三年)，利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五...查看全文
房屋贷款能否进行二次抵押？
房屋二次抵押贷款对贷款房屋要求较高，只有保值、升值空间大且地理位置佳的房子才可办理。房产抵押不影响正常使用，但转移产权需抵押权人同意。办理房屋抵押需注意：已取得权属证书、抵押人为所有权人、共有房屋需共有人同意、签订书面抵押合同并登...查看全文
房产能二次抵押贷款吗?
可以，按揭房屋是可以做二次抵押贷款的。个人房屋二次抵押贷款是中国商业银行为已获得银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。若资料没问题，银行贷款机构会对房产进行评估，只要申请者准备好相关的材料，再协助银行进行检查即可...查看全文
房屋二次抵押贷款额度怎么算
一、房屋二次抵押贷款额度怎么算二次抵押贷款额度的计算方式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的...查看全文
房屋二次抵押贷款的基本条件
本文介绍了二次抵押贷款的房屋应具备优质住宅和商业用房的属性,以及用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须满足的条件。此外,还提供了一些关于房贷还完后需办理的手续和抵押物买卖合同有效性的说明。最后,提到了抵押权人可以主张房屋买卖合同无效的...查看全文
房屋二次抵押贷款条件有哪些？
借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。1、能够办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配...查看全文
房屋二次抵押贷款有哪些风险？
1、贷款利率高住房二次抵押贷款因为银行或者小额贷款机构所承担的压力比较大，因此在办理住房二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都非常高，而且贷款利率是按月来计算的，一般情况下，住房二次抵押贷款每月支付的贷款利率为贷款额度的5...查看全文
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刘传
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