不动产权属证书是证明房屋所有权和年限的重要文件，只有符合法律规定和房管局要求的房屋才能进行买卖交易。不动产权属证书的记载应与不动产登记薄一致，除非有证据证明登记簿错误，否则以登记簿为准。...查看全文

不动产证的房子可以买卖，只要符合法律规定。不动产权属证书是房屋所有权的证明，需与不动产登记簿一致。办理不动产登记需填写申请书，并提交相关材料。房地产转让需签订书面合同，申请房地产管理部门审查并核实成交价格。不得交易的情况包括司法限...查看全文

法律分析:房屋买卖违约金的法律规定是:在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，可以向对方当事人支付一定数额的违约金。违约金一般设定为合同标的额的20%，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。...查看全文

房屋买卖应该具备的法律要件：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。 房屋买卖合同生效的法律要件是什么 房屋买卖合同生效的法律要件：1、当事人在订立...查看全文

无房产证房屋买卖合同有效性及小产权房转让问题解析。房屋买卖合同自成立时生效，但法律另有规定除外。小产权房不能转让，只能在集体内部置换。若小产权房买卖合同无效，买方可要求返还房款和赔偿利息，如卖方不支付，可通过起诉维权。起诉需准备起...查看全文

小产权房合同的效力以认定无效为原则，只有在农村内部成员之间的房屋买卖和经过批准的外部买卖合同才能认定有效，否则未履行或未居住使用的合同应作无效处理。根据《民法典》第一百四十八条，如发生欺诈行为，受欺诈方有权请求撤销合同。...查看全文

法律分析:房屋买卖违约金法律规定是:违约金一般设定为合同标的额的20%，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。...查看全文

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民...查看全文

房屋买卖合同的法定解除条件包括：不可抗力、无预售许可证、一房二卖无法取得房屋、严重影响正常居住使用的质量问题、开发商迟延履行主要义务无法办理产权证、出卖人或买受人迟延交付房屋或支付购房款超过三个月。根据最高人民法院解释和民法典规定...查看全文

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人或将房屋出卖给第三人，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。对于严重影响居住使用的房屋质量问题，买...查看全文

合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。如延期交房约定，付款约定，房产证办理约定等等...查看全文

卖方房屋买卖合同解除的法定条件有：出卖人逾期交房超过一定期限的；出卖人的房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；出卖人不能依约取得房屋所有权证书的；出卖人的房屋面积误差比绝对值超过3%的；出卖人擅自变...查看全文

合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。如延期交房约定，付款约定，房产证办理约定等等...查看全文

根据相关法律规定，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性...查看全文

房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。出卖共有房屋或出租房屋时...查看全文

根据2021年实施的《民法典》第七百二十五条规定，买卖不破租赁原则指出，租赁物的所有权变更不会影响租赁合同的效力。因此，即使租赁物的所有权发生变动，买受人也无权解除租赁合同或收回租赁物。根据第七百二十三条的规定，如果因为第三人主张...查看全文

根据我理解的原文，房屋买卖合同无效的情形包括以下几种：一方或双方在签订合同时没有相应的民事行为能力；双方在签订合同时意思表示不真实；合同内容违反法律法规或公序良俗。当合同无效时，行为人应返还因此行为所获得的财产，如果无法返还或者没...查看全文

律师解答： 是可以买卖的。不得买卖的房屋是法律禁止买卖的房屋，没有产权证的房屋，权属有争议的房屋，共有房屋未经其他共有人同意的房屋等。所以，有不动产证且不存在以上情形的房屋是可以买卖的。 【法律依据】： 《城市房地产转让管理规定...查看全文

法律解析： 是可以买卖的。不得买卖的房屋是法律禁止买卖的房屋，没有产权证的房屋，权属有争议的房屋，共有房屋未经其他共有人同意的房屋等。所以，有不动产证且不存在以上情形的房屋是可以买卖的。 【法律依据】： 《城市房地产转让管理规定...查看全文

法律分析：房屋买卖的法律法规有2021生效的《民法典》、《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》、《贷款通则》、《不动产登记暂行条例》等。法律...查看全文