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可以根据双方的约定确定交付房屋的时间,当事人可以约定交付日期或者交付期间。一、开发商逾期交房要承担哪些违约责任开发商逾期交房要承担的违约责任为:1、根据合同约定的交付日期,每超过一天,开发商应该...查看全文
出卖方应该在双方约定的时间交付房屋;如果双方没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;或者按照合同的相关条款或者交易习惯来确定;仍不能确定的,出卖方可以随时交付房屋,买方可以随时要求出卖方交付房屋,但是应给出卖方必要的准备时间。 出...查看全文
法律分析:出卖人应该在合同中约定的时间范围内交付房屋,合同中没有明确约定的可由双方协商决定。如未如期交付使用属于违约,买受人可以请求出卖人支付违约金赔偿相应的损失。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五...查看全文
法律解析: 出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的,出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。如果没有约定可以补充协议。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第六百零一条 出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定...查看全文
法律解析: 出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的,出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。如果没有约定可以补充协议。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第六百零一条 出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定...查看全文
房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。 开发商延期交...查看全文
房屋交付需满足验收、合同约定和提供质保书、使用说明书。根据法律规定,房地产项目必须符合标准,经验收合格方可交付。开发企业应在交付时提供质保书和使用说明书,其中质保书应包括质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发企业应按约定...查看全文
房屋买卖个税一般是在办理房产过户的当天交。根据相关的税务政策,个人所得税由卖家支付,但在实际交易过程中,往往转加到买方身上。房子满5年且是家庭唯一住房,免征个人所得税。如果不满足免税条件,个人所得税可以按合同价的1%交个人所得税,...查看全文
根据我国法律规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受...查看全文
法律分析:商品房应当在合同约定的时间范围内交付,合同中没有约定或约定不明确的可由双方协商决定交付时间。未如期交付属于违约,买受人可以请求出卖人承担相应的违约责任。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第六百...查看全文
根据相关法律规定,房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的,不得收取佣金。为了保险起见,可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。一、...查看全文
法律分析: 首付是指买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项。对于二手房的首付支付时间,一般都是有买卖合同双方当事人协商决定的。 在实践中,具体有以下两种方式: 1、过户前直接支付。可以在双方约定的情形下,在过户前支付足额首付...查看全文
在房屋中介合同中,中介人在房屋买卖合同成立后,要向买卖双方收取佣金。因此,房屋中介合同中,中介人的义务在于提供订立合同的媒介服务,而不仅仅是向委托人报告订立合同机会。托购买房产,除找寻合适的房子外,还应积极斡旋于被告与卖房人之间,...查看全文
预售商品房需满足土地使用权、规划许可证、资金投入等条件。交房时间在预售合同中约定,一般在开盘后2年内。预售市场存在法律漏洞,开发商需履行交付义务,否则物业可代为交付。购房者需确保开发商合法性,避免损害利益。...查看全文
律师解答: 付尾款的时间应当参照您与开发商签订的房屋买卖合同。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第二...查看全文
法律解析: 付尾款的时间应当参照您与开发商签订的房屋买卖合同。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第二...查看全文
法律分析:一、房屋维修基金什么时候交1、房屋维修基金应当在房屋交付前缴纳。购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金,或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价,按照当地住宅建筑安装工程每平方米...查看全文
法律分析: 出卖方交付房屋的认定:主体结构已封顶、完工,房屋的外装修已完成、房屋的基本配套设施,如水、电、暖气、电梯等已经可以使用。出卖人就出售房屋已取得政府有关部门的竣工验收手续,并能在交付时向买受人提供《住宅质量保证书》以及《...查看全文
预售购房什么时间可以拿到办房产证;要办理房产证是需要具备以下条件。需要开发商的各种国土、立项、报批、修建、预售等手续办理齐备。需要房屋竣工验收合格,包括其它的消防、环保设施验收合格。这些完善后,才具备办理房产证的条件,在办理房产证...查看全文
买卖合同应当在约定的地点交付货物。交付地的规定是:1、出卖人应当按照约定的地点交付标的物;2、标的物需要运输的,出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人;3、标的物不需要运输,出卖人和买...查看全文
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