一、小孩子可以买房子吗未成年人如何才能买房
1、小孩子可以买房子。16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年小孩可以独立完成房产买卖，非完全民事行为能力的未成年小孩可以由其法定监护人代为办理房产买卖。
2、法律依据：《民法典》
第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
二、以未成年人名义买房有何优缺点
不少父母考虑到房子始终会留给孩子，所以选择直接将购置的房子写在子女的名下，这样有一定的便利之处，但是不能忽视其中的风险。
优点：
1.可避免财产分割
子女是房子的所有人，不属于夫妻共同财产，即使是夫妻双方共同出资购买的，夫妻离婚进行财产分割时，法院也无法处置子女名下的房产。
2.可避免日后过户税费
直接将购置的房子写在子女的名下，这样可以为日后孩子继承房产省去一些手续，也能省了要缴的遗产税。
缺点：
1.不能贷款
银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，未成年的孩子虽然可以单独买房，但不具有完全民事行为能力，也没有债务偿还能力。
因此未成年人购房一般不能进行银行贷款，买房需一次性付款;父母为子女购置房产时不能提取住房公积金及贷款。
2.父母不得随意处置房屋
监护人可以代未成年子女购房，却不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要进行出售、抵押等交易，监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处理其房屋。
3.父母无权收回房屋
房子虽然是父母出资购买，但孩子才是房产所有者，甚至在孩子成年后，对父母不履行赡养义务，父母想要以此来收回房屋的可能性十分小。
购买房产的注意事项 - 未成年人
律师回答
摘要：小孩子可以买房子，16至18周岁的未成年人可以独立完成房产买卖，但存在贷款困难和监护人限制等缺点。父母将房产写在子女名下可避免财产分割和过户税费，但无权收回房屋且监护人需为子女利益处理房产。
延伸阅读
结语：未成年人购房涉及一系列法律规定和潜在风险。根据《民法典》，16至18周岁凭借自身收入为主要生活来源的未成年人可独立进行房产买卖，而非完全民事行为能力的未成年人需由法定监护人代为办理。以未成年人名义购房的优点包括避免财产分割和减少过户税费，但也存在无法贷款、父母无权处置房屋和无法收回房屋等缺点。在考虑以未成年人名义购房时，需充分了解相关法律规定和风险，以做出明智的决策。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
军产房购买注意事项
军产房购买需注意与军方签订购房合同，否则购买的是商品房所有权。军产房产权需得到总后勤部审批，否则转让无效。军产房使用权买卖实质是有偿承租权转让，法律未保护该交易。军产房使用权到期，居住性质自动续期，非居住性质需根据土地转让合同约定...查看全文
购买小产权房注意事项
一、看开发主体是否合法，即主体是否取得合法开发土地的资格；二、看开发主体是否取得取得国有土地使用证；三、看开发主体是否符合城市规划，只有符合城市规划，购房者的房屋所有权证书才有保证；四、看开发主体是否取得建筑工程施工许可证；五、看...查看全文
购买小产权房注意事项
法律解析： (1)看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。(2)...查看全文
购买小产权房注意事项？
律师分析： (1)看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。(2)...查看全文
购买小产权房注意事项
1、看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。...查看全文
小产权房购买注意事项
1.小产权房只有当地村委会或乡政府开局的产权证明，在法律上是得不到认可的，无法得到法律的保障。2.小产权房没有房产证，不能进行转让、继承、受益等权利，购买了之后无法上市流通。3.小产权房没有过户手续，不能进...查看全文
购买房子的注意事项
1、在购买房子的时候，最好是了解一下房子的备案价格，了解清楚备案价格之后，再考虑要不要购买，因为现在出售的房价都会比备案价格稍微高一些。2、同时最好是到当地实地考察一下，了解清楚房子的实际情况之后，再考虑要不要购买，如...查看全文
购买期房注意事项
法律分析:购买期房注意事项有:注意检查开发商五证是否齐全；谨慎签订商品房预售合同；注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明...查看全文
二手房购买的注意事项
购买二手房需注意合法性、面积质量和配套。确认产权可靠度，注意单位公房出让需单位盖章，查看私搭私建部分。核实房屋面积和内部结构，测量地毯面积，考虑户型合理、质量要求。了解物业管理和配套设施，考虑水、电、煤费用及车位费用，观察电梯品牌...查看全文
未成年人购买房产需要注意哪些问题？
未成年人购房需经法定代理人同意，全款买房时父母代购程序与普通购房相似，但购房人填写未成年人姓名，需提供监护关系证明。贷款买房需监护人与未成年人共同作为购房人，未成年人无固定收入不符合贷款资格要求。银行要求监护人与未成年人共同申请贷...查看全文
购买农村房产需要注意的事项
农村房屋买卖需谨慎，法律规定仅限本村村民之间交易，卖给外村村民的合同无效。需签订详细合同，确保价格、支付方式及违约责任等明确。无房产证需村民委员会同意并提供宅基地转移证明。法院以认定无效为原则，要求买卖双方属同一集体经济组织成员，...查看全文
了解杭州房产购买的注意事项
杭州购房限购政策：本地户籍成年单身限购1套房，已婚居民限购2套房；非本地户籍需连续缴纳社保或个税满48个月方可限购1套房。企事业单位暂停出售住房，但已登记、网签备案、签订认购协议等情况可按原政策执行。赠与他人需满3年方可购买限购房...查看全文
未成年人房产过户需要注意哪些事项？
未成年人过户房产的主旨：非完全民事行为能力的未成年人应由法定监护人代为办理房产买卖合同和过户登记，但16至18周岁依靠自己收入的未成年人可以独立完成房产过户。...查看全文
安置房购买注意事项
安置房购买一定要看的注意事项：安置房购买需要防范风险，作为安置房有什么优势呢，又存在怎样的风险?安置房几大优势受追捧：1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;...查看全文
购买小产权房合同注意事项
房屋买卖合同的主旨是确保合同双方当事人的权益，明确双方的基本信息和联系方式，明确房屋的标的物及相关要求，约定价格及付款时间，确定交房期限和权利担保，规定违约责任，以及约定其他事项如保修责任和物业管理等。...查看全文
购买房子的流程注意事项
购买房屋的流程包括确定房屋、签订合同、支付房款和办理房产证。注意事项包括合同一致性、重要条款明确性、开发商证件以及其他事项。根据相关法律规定，购买商品房应签订书面合同，并明示相关管理办法和示范文本。...查看全文
购买房子的程序注意事项？
法律解析： 看楼首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议...查看全文
购买房子的程序注意事项？
律师解答： 看楼首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议...查看全文
购买房屋的首次注意事项
买房需注意：不要太情绪化，要理性思考回报率；提前做市场调查，了解房价；进行购前检查，避免大修费用；确认贷款额，避免失望；避免贷款过多，影响生活质量；认清各种贷款方案；预估额外费用，避免经济问题。保持冷静，找到满意房子值得花时间。...查看全文
购买农村房屋的注意事项
在购买农村房屋时，需要注意以下几点：1.不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。宅基地使...查看全文
推荐律师
赵燕
北京市-北京市-海淀区
合伙人律师房屋拆迁、房屋拆迁
已服务204人次
热门法律问题
