买房注意事项一切莫太情绪化
第一次买房总是会太情绪化，理性很容易被蒙蔽，所以学习一下专业的住房革新投资者，他们买房子时只会考虑一件事：我的资本回报率是多少?如果他认为投资不能得到较好的回报就会放弃，你也应该这样。
买房注意事项二提前做市场调查
太多首次置业者完全依靠旁人的意见，而实际上你应该先行一步，对市场进行独立调查。在当地报纸和网络上很容易就能找到拍卖结果，将你的调查范围缩小到你想买房子的地区或街道，然后找出那里的房子都卖到什么价位。
买房注意事项三对专业机构进行购前检查
最好的房产交易是那些购买后只需要稍作维修或修缮的房子，最差的交易是那些购买后需要花费大笔金钱进行大修的房子。那些需要大修的地方通常不在显眼的地方。没有要求独立房屋验收机构对房产进行检查并出具购买前验收报告所省下的几个小钱可能会导致你在入住后要额外花费好几千大洋。
买房注意事项四不提前确认贷款额
只知道你有申请住房贷款的资格是不够的，在开始找房子前，去出借方那里确认一下他们愿意贷给你多少钱，这会帮你将注意力集中在那些你能负担得起的房子上，从而避免找到理想的房子后不能买而感到失望。
买房注意事项五贷款太多
许多首次置业者有时候会犯个致命错误，就是贷款金额达到了他们能负担的极限。这会让你的财务状况紧张到极点，搬新家时没法对房子进行装饰装修，更糟糕的是，你可能因此没有经济能力在新房子里享受生活。如果你还面临无法预料的财务问题，以后可能还会不得不将房子卖掉。
买房注意事项六认清各种贷款方案
现在拿到住房贷款比以前要容易得多，以前还要辛苦好几年省首付款，但是现在也更有风险，更昂贵。一笔没有首付款的住房贷款需要额外支付贷款保险，付点首付款省掉贷款保险会不会更好?请咨询各出借方，跟他们讨论一下你的各种贷款选择。
买房注意事项八额外费用估计不足
购买一处房产时，要付出的钱不只是房款，可能还有其他的一些费用要考虑的，包括：房屋保险、搬迁费、验收报告费用、印花税、市政管理费。对以上这些还有一些其他费用估计不足或根本没有估计是许多首次置业者常犯的致命错误，提前了解费用和预算，入住后才不会被经济问题困扰。
如果你在找房过程中努力保持冷静，尽力避免犯错，那么找到满意房子所花费的时间可能会比较长，但是这很值得，因为你的未来将建立在稳固的基础上。
购买房屋的首次注意事项
律师回答
摘要：买房需注意：不要太情绪化，要理性思考回报率；提前做市场调查，了解房价；进行购前检查，避免大修费用；确认贷款额，避免失望；避免贷款过多，影响生活质量；认清各种贷款方案；预估额外费用，避免经济问题。保持冷静，找到满意房子值得花时间。
延伸阅读
结语：买房需注意：理性决策，提前调查，专业检查，确认贷款额，避免过贷，了解贷款方案，预估额外费用。保持冷静，避免犯错，长时间寻找满意的房子，建立稳固的未来基础。
法律依据
商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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