一、第一次买房子要注意什么
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
5、如果您买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意：产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人。
二、买房子要注意的事项有哪些
商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。
签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
1、开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。
2、认购物业的楼层;户型;房号;面积。
3、房价。包括单价;总价。
4、付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
5、认购条件。包括：定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
在实践中，买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;还要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。这些都是第一次买房子要注意的内容，同时也能在一定程度上对购房者的利益起到保护作用。
首次购房需注意哪些事项？
律师回答
摘要：首次购房需注意开发商的合法资质和手续，确保房屋合法性。签订合同时选择规范的买卖合同，并将开发商承诺写入合同。交房时索取住宅使用说明书和质量保证书。办理房地产权证时核对面积是否一致。购房需关注土地与房屋产权关系，避免纠纷。审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性，保护购房者利益。以上为首次购房要注意的事项。
延伸阅读
结语：购房是一项重要的决策，对于第一次买房的人来说，有一些重要的事项需要注意。首先，确保开发商的资质合法，包括开发经营资格和手续的合法性。其次，在签订合同时，选择规范的《商品房买卖合同》，并将开发商的承诺写入合同。此外，在交房时，索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，并在办理房地产权证时注意核实面积是否一致。还要注意额外费用，避免被开发商转嫁。购房前要审查土地和房屋产权关系，确保无纠纷问题。这些注意事项将有助于保护购房者的利益。
法律依据
商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。
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