一、商住两用房过户费用是多少？
商住两用房是指既可用于商业用途又可居住的房屋。一般来说，这类房屋不具备非住宅性质。如果用户购买了商住两用房，通常会将其视为非住宅，并据此计算过户费。首先是个人所得税，如果能提供合法、完整、准确的有关凭证，是按照差额征收的，收取差额的百分之二十。如果不能提供的话，则是按照全额征收的，收取全额的百分之三。此外还有土地增值税，范围在百分之七到百分之九，还有营业税，收取差额的百分之5.8。此外房屋登记费，像商住两用房的话，550元一套。除了房屋登记，还有土地登记，33-120元。还有其他费用也是需要计算的，印花税0.05%。
二、房产过户
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
商住两用房过户费多少
律师回答
摘要：商住两用房过户费用包括个人所得税、土地增值税、营业税、房屋登记费和印花税等。具体费用因情况而异。
延伸阅读
根据我国《房屋登记管理办法》规定，房产过户需要缴纳以下费用：
1. 房屋买卖合同公证费：按照房屋买卖合同的总价的一定比例计算，具体比例由双方协商确定。
2. 房屋交易税费：由房屋所在地政府确定的房屋交易税费，包括契税、个人所得税等。
3. 房屋登记费：每件房屋登记费为50元，由双方协商确定。
4. 房屋过户手续费：由当地政府确定的房屋过户手续费，具体金额可能会因地区而异。
综上所述，房产过户所需费用因地区、房屋类型等因素而异，一般由双方协商确定。为了确保过户顺利，建议在过户前咨询当地政府相关部门，了解具体费用及流程。
1. 房屋买卖合同公证费：按照房屋买卖合同的总价的一定比例计算，具体比例由双方协商确定。
2. 房屋交易税费：由房屋所在地政府确定的房屋交易税费，包括契税、个人所得税等。
3. 房屋登记费：每件房屋登记费为50元，由双方协商确定。
4. 房屋过户手续费：由当地政府确定的房屋过户手续费，具体金额可能会因地区而异。
综上所述，房产过户所需费用因地区、房屋类型等因素而异，一般由双方协商确定。为了确保过户顺利，建议在过户前咨询当地政府相关部门，了解具体费用及流程。
结语：商住两用房过户费用因地区而异，但一般来说都包含个人所得税、土地增值税、营业税、房屋登记费和印花税等费用。过户时应仔细阅读相关政策和规定，避免产生不必要的费用。
法律依据
商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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