房屋抵押贷款的申请流程及所需费用

律师回答
摘要:房屋抵押贷款手续及费用概述:申请贷款、评估房产价值、签订合同、办理抵押登记、银行放款。费用包括评估费(评估价的0.5%或超额部分的0.25%)、担保费(贷款本息合的系数)、贷款公司服务费(贷款额的1%)。
房屋抵押贷款手续有哪些?
1、向银行提出贷款申请;
2、银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;
3、签定借款合同等;
4、办理房地产抵押登记事宜;(到房屋管路局办理抵押登记,由房管部门出具一份他项权证)(需要的资料:房产抵押申请表、授权委托书、承诺书、银行的营业执照复印件、组织机构代码证复印件和银行法人身份证复印件等加盖银行公章的)
注:土地是划拨的,先要到土地局抵押土地,然后再到房管局抵押房产,一般7个工作日后办完,最短15天内可以放款;如果你的土地证是出让,时间会短一些。
5、银行放款。
房屋抵押贷款手续费有哪些?
1、需要评估费:银行指定的二级或一级评估所出具的评估报告,费用是评估价*0.5%(100万以上的超额部分*0.25%),面签之前交。
2、担保费:担保公司收取的担保费用。费用是:贷款本息合*系数,面签时交。
3、如果通过贷款公司办理会收取服务费,一般是贷款额的1%。
延伸阅读
房屋抵押贷款手续费用的详细解析
房屋抵押贷款手续费用是指在办理房屋抵押贷款过程中所需支付的各项费用。一般包括评估费、公证费、手续费等。评估费是银行对房屋进行估值所产生的费用;公证费是对相关文件进行公证的费用;手续费是银行为办理贷款所收取的手续费用。此外,还可能涉及到抵押登记费、保证金等费用。具体的费用标准和支付方式会因地区和银行而有所不同。在办理房屋抵押贷款手续时,借款人需要了解清楚各项费用,并在签订合同前与银行进行充分沟通和协商。这样能够帮助借款人避免不必要的费用支出,确保办理贷款手续的顺利进行。
结语:房屋抵押贷款手续简要概述,包括向银行提出贷款申请、评估房产价值、签定合同、办理抵押登记等。手续费包括评估费、担保费和可能的服务费等。在办理手续前,借款人应了解各项费用,并与银行协商,以确保贷款手续的顺利进行。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。

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