房屋租赁合同签订后，房东有权要求先缴纳押金吗？-法律问答|晖律网

摘要：在未签署租房合同的情况下，若承租人想要收回押金，可以尝试与房东进行协商。如果房东同意，则可以考虑向人民法院提起诉讼。房东在以下情况下可以扣除押金：1.租客没有按照合同约定时间退租；2.承租人没有定期上交租金，且未按照合同约定缴纳；3.承租人损坏属于房东所有物品，且承租人原因导致物品毁损。合同押金和定金在性质、交付时间、订立人、交付上后的所有权、数额、是否适用罚则等方面存在区别。

若未签署租房合同，则无法收回押金。不过，您可以尝试与房东进行协商。如果您能提供相关交纳押金的证据，那么您可以考虑向人民法院提起诉讼。
没签合同退房房东不给押金的处理方法如下：
1.双方协商解决。租房押金能不能要回，看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。
2.可以到法院起诉。提醒您，租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
一、房东什么时候可以扣除押金
房东在以下情形下可以扣除押金：
1.租客没有按照合同约定时间退租。
2.承租人没有定期上交租金租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金，超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。
3.承租人损坏属于房东所有物品爱护屋内设施，保护其不被自己或他人破坏，如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人进行赔偿。
三、合同押金和定金有什么区别
1.性质不同。押金是一种质押担保，定金是金钱担保;
2.交付时间不同。押金可以在合同订立前、中交付，其本质上不具有预先支付的特点，而定金需要在履行前交付;
3.订立人不同。押金可以是当事人也可以是第三人，而定金是当事人之间的担保;
4.交付上后的所有权的不同。押金在交付后，交付人依然拥有所有权，接收人只是临时占有，做质押，而定金在交付的时候所有权转移至接收人。
5.数额不同。押金没有规定，从当事人的约定，并且可以高于价款，而定金为20%的数额，并且不能高于标的物价款;
6.是否适用罚则的不同。押金无所谓罚则，交付人不履行义务，无权收回押金，接收人不履行合同，不承担双倍返还的责任，而定金则适用定金罚则。

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