1、主要看房产证上户主的家庭是否拥有超过1套的住房，同一户口下的每一人名下的房产都要算入。对购房人申请开具家庭唯一住房证明的，应提供本次购买房屋办理房产登记的收件收据(应提供购买房屋签订的合同)，购房人及配偶、未成年子女的身份证件，结婚证，户口本;如单身，应提供民政部门开具的有效单身证明。到所购房屋所在地区的房产登记机构开具家庭唯一住房证明。
2、家庭唯一购房常称首套购房，指市民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限购房屋类型。在对于“首套房”认定比较宽松的银行，市民只要以前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作“首套”。在稍微严格一些的银行，市民将此前办理的房贷还清，房子没有卖掉，再买房办贷款仍算作“二套”，但如果卖掉了已经还清贷款的房子，再买房办贷款就可以算作“首套”。在“首套”认定标准严格的银行，只要市民以前办理过住房贷款，无论是否已经还清，也无论此前购买的房子是否已经卖掉，再买房办贷款都要算作“二套”。
无房有贷款记录指什么?
1、是指目前名下无房，但是之前有过贷款记录。
2、比如，市民买了一套小房子，办理了贷款，后来将其卖掉了，其名下则无房，但有一次贷款记录。
如何确定一处房产的唯一性
律师回答
摘要：购房证明需提供购房合同、身份证、结婚证、户口本等材料，到当地房产登记机构开具。家庭唯一购房即首套购房，指家庭名下无住宅且购买的房屋为住宅类型。银行对首套房认定标准不同，有的只要之前房贷还清即算首套，有的要卖掉房子才算首套。无房有贷款记录指名下无房但之前有过贷款记录。
延伸阅读
结语：根据房产证上户主家庭是否拥有超过1套住房来判断是否为家庭唯一购房，要提供相关证明材料并到房产登记机构开具家庭唯一住房证明。对于银行认定首套房的标准，各家银行有所差异，但通常要求之前办理的房贷已还清且房子未卖掉。无房有贷款记录指的是之前有过贷款记录但目前名下无房。
法律依据
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
第七条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。
第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
第七条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。
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