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律师解答: 一房两卖房子的归属具体如下:1、已办理房屋过户登记手续的,房产归登记的买受人所有。2、买受人均未办理商品房过户登记手续的,归已经办理商品房预告登记手续的买受人所有。3、既未办理产权登记,又未办理预告登记的,归已先行合法...查看全文
小产权房出现一房多卖,当事人之间可以协商解决,也可以直接到人民法院提起诉讼。《民事诉讼法》第一百二十条规定,起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当...查看全文
一房数卖的权利人确定方式如下: 不动产的所有权以登记来确定其归属。所以在多个房屋买卖合同中,不管房屋买卖合同签订的先后顺序,只要进行了房产登记的买方,就取得了房屋产权。 如果在数个房屋买卖中,买方均未办理房产登记的,但是有买方已经...查看全文
已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产,其所有权的转移必须登记,而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权,其他购房人不能对其主张权利。当然,如果办理过户手续的购房人是与...查看全文
对于没有确权的宅基地,村集体理当收回,对于有宅基地需求的农户可以重新给予分配宅基地,具体处置方式主要有以下几种:1、村集体组织成员间有偿流转,虽然宅基地没有确权,但宅基地上的房屋仍属于原使用人私有财产,宅基地流转方可以给原使用人一...查看全文
法律分析:房屋确权争议可以通过和解、协商、仲裁、诉讼处理。双方应按照平等互利的原则私下进行和解,和解不成可提请第三方加以协商解决;协商不成时可以交由双方约定指定机构进行仲裁,仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。...查看全文
法律分析:房屋确权纠纷双方可以按照平等互利的原则私下进行和解,和解不成可提请第三方加以协商解决;协商不成时可以根据房屋合同的内容交由指定机构进行仲裁,仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。法律依据:《中华人...查看全文
法律分析: 根据我国法律规定:要看房屋是否已经变更登记到某一个买房人名下,如果已经办理变更登记的,房屋所有权归已取得变更登记的买房人所有,其他买房人只能要求原房主承担违约责任。如果房屋还没有变更登记,仍然登记在原房主名下,则看...查看全文
法律分析:一、一房多卖该怎么处理一房多卖的处理办法应该是售房者若将同一套房产出售给多个购房者的话,他是需要承担相应责任的,因为当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失...查看全文
要确定房屋产权,必须按照以下方法进行:首先,房屋所有权必须依法登记,只有登记后才能获得产权。其次,开发商需要申请房屋初始登记并领取《房屋所有权证》,购房人才能申请转移登记并领取个人《房屋所有权证》。最后,必须亲自前往房地产行政管理...查看全文
一般以房产证的记载明确房屋产权。我国实行不动产统一登记制度,房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力,房屋作为不动产以物权登记为准。...查看全文
法律分析:一般以房产证的记载明确房屋产权。我国实行不动产统一登记制度,房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力,房屋作为不动产以物权登记为准。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第二百一十四条_...查看全文
随着社会的发展和法律的完善,生活中总会出现这样那样的问题,让我们不知所措并且十分烦恼。那么到底该如何有效地解决问题,让我们没有后顾之忧。 房屋所有权归属是如何确定的 房屋产权是以房产证上的人名为准。 房屋所有权,又叫房屋产权,是房...查看全文
法律分析:小产权房屋买卖纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据小产权房屋买卖纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行...查看全文
在决定是否将房产进行多卖时,购房者需要核查房产的所有权人并确保卖家是房产所有权人。此外,购房者还需查询房屋产权状况,确保卖家已办理完产权过户手续。中介配合房主解除网签合同并完成“一房多卖”是违法行为,购房者应警惕。对于一房多卖的处...查看全文
一房二卖中确定所有权的办法:一般由先办理登记过户手续的买受人取得房屋的所有权;如果双方都未办理登记手续的,由先支付价款的人取得房屋的所有权;如果双方都未支付价款的,由先订立合同的当事人取得该房屋的所有权。 一房二卖合同效力怎么确定...查看全文
法律分析:一房二卖所有权的确定如下:房屋所有权归以符合市场水平的价格购买房屋且优先办理房屋权属登记手续的购房者,如两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为判定标准。法律依据:《《中...查看全文
房屋所有权的归属取决于是否进行了过户登记手续。如果已经过户,则归后买受人所有;如果出卖人与前买受人已经过户,又与其他人签订了购房合同,则房子所有权归前买受人所有;如果没有进行过户登记手续,则房屋所有权仍归出卖人所有。...查看全文
法律分析: 确定房屋产权人可以查看房屋产权登记簿上登记的房屋归属人。但是,如果有其它证据能够证明房屋权利归属可以推翻房屋登记簿上的记载的产权人,要尽快进行产权变更登记。 法律依据: 《民法典》 第二百九十七条 不动产或者动产可以由...查看全文
法律分析:房屋产权人的确认可以看房屋产权登记簿上登记的房屋归属人。但是,如果有其它证据能够证明房屋权利归属可以推翻房屋登记簿上的记载的产权人,要尽快进行产权变更登记。法律依据:《中华人民共和国民法典...查看全文
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