法律分析：一、业主占用楼道公共区域怎么办
邻居占用了公共楼道就是侵犯了相邻业主的权益，业主、业主委员会、物业管理企业可以要求其停止占用;造成共用部位损坏的，还可以要求其承担赔偿责任。
《物业管理条例》第五十一条规定：业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。
因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意;物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的意。
业主、物业管理企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。
二、邻居私自占用楼道和消防通道的解决办法如下：
1、跟邻居交涉。楼道以及消防通道是属于公共区域，所以，邻居私自占用楼道与消防通道是不合情理的，可以跟邻居交涉，让他把楼道与消防通道让出来；
2、上报物业。对于楼道跟消防通道这些公共区域，物业公司是有管理权的，如果跟邻居交涉没有回应的话，就可以上报物业，让物业公司强制邻居让出楼道跟消防通道，因为这损害了其他业主的利益，物业公司也不会拒绝你的提议；
3、报警处理。如果物业公司也没有办法的话，就建议你报警处理，占用楼道属于民事纠纷、占用消防楼道属于犯法，所以，可以报警处理，一劳永逸。
三、业主可以不交物业费的情况如下：
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳的；
3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。
综上所述，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。邻居私自占用消防通道跟楼道，可以先跟邻居交涉，交涉无果后上报物业，没用之后就报警处理。
法律依据：《物业管理条例》第五十一条规定：业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。
因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意;物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。
业主占公共区域侵犯他人合法权益的行为，当事人可以找小区物业，通过物业出面找到相应的业主，劝说他们停止侵占公共区域；
也可以成立业主委员会，由业主委员会出面协调；或者通过提起诉讼的方式主张自己的合法权益。
