根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，以下商品房不可以买卖:
1、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3、依法收回土地使用权的；
4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
5、权属有争议的；
6、未依法登记领取权属证书的；
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
法律依据
《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
哪些楼盘存在质量问题
律师回答
摘要：《城市房地产管理法》第三十八条规定，以下情况的商品房不得买卖：1、以出让方式取得土地使用权但不符合条件的；2、被司法或行政机关查封或限制权利的；3、被依法收回土地使用权的；4、共有房地产未经共有人同意的；5、权属有争议的；6、未登记领取权属证书的；7、法律禁止转让的其他情形。
延伸阅读
楼市乱象：质量问题频发的楼盘有哪些？
近年来，楼市乱象引发了广泛关注，其中质量问题频发的楼盘成为人们关注的焦点。经过调查和监测，我们发现了一些存在质量问题的楼盘。首先是A楼盘，该楼盘在施工过程中存在严重违规行为，导致建筑结构不牢固，存在安全隐患。其次是B楼盘，该楼盘的装修质量低劣，存在漏水、墙体开裂等问题。另外，C楼盘也曾被曝光存在质量问题，如电路设计不合理、消防设施缺失等。这些楼盘的质量问题严重影响了购房者的权益和居住环境。我们呼吁相关部门加强监管，依法追究开发商责任，确保楼盘质量安全，维护购房者的合法权益。
近年来，楼市乱象引发了广泛关注，其中质量问题频发的楼盘成为人们关注的焦点。经过调查和监测，我们发现了一些存在质量问题的楼盘。首先是A楼盘，该楼盘在施工过程中存在严重违规行为，导致建筑结构不牢固，存在安全隐患。其次是B楼盘，该楼盘的装修质量低劣，存在漏水、墙体开裂等问题。另外，C楼盘也曾被曝光存在质量问题，如电路设计不合理、消防设施缺失等。这些楼盘的质量问题严重影响了购房者的权益和居住环境。我们呼吁相关部门加强监管，依法追究开发商责任，确保楼盘质量安全，维护购房者的合法权益。
结语：根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，禁止买卖以下商品房：不符合条件的出让方式取得土地使用权的房地产；被司法机关和行政机关依法查封或限制房地产权利的；被依法收回土地使用权的；未经其他共有人书面同意的共有房地产；存在权属争议的房地产；未按法律要求登记领取权属证书的房地产；以及法律、行政法规禁止转让的其他情形。近年来，楼市乱象引发广泛关注，其中质量问题频发的楼盘成为焦点。我们呼吁相关部门加强监管，依法追究开发商责任，确保楼盘质量安全，维护购房者的合法权益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
哪些商品房存在质量问题？
《城市房地产管理办法》规定，以下情形之一的商品房不得购买：1.以出让方式取得土地使用权，但不符合相关条件；2.受到司法机关或行政机关查封或限制房地产权利；3.被依法收回土地使用权；4.共有房地产未经共有人同意；5.存在权属争议的房...查看全文
楼房质量问题找哪些部门
法律解析： 楼房质量问题找房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门。购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后质量经核验确实...查看全文
楼房质量问题找哪些部门？
律师分析： 楼房质量问题找房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门。购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后质量经核验确实...查看全文
楼房质量问题找哪些部门
法律分析:楼房质量问题找房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门。购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后质量经核...查看全文
楼房质量问题找哪些部门
法律解析： 楼房质量问题找房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门。购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后质量经核验确实...查看全文
通信工程中存在哪些质量问题？
1、加强施工现场人员的安全意识; 2、完善施工现场的安全制度法规; 3、加大质量管理协调控制力度; 4、发挥质量监督制度的约束作用。 工程质量问题处罚方式是什么 根据《建筑工程质量管理条例》第六十条，第六十一条，第六十二条，第六十...查看全文
楼房质量问题找哪个部门
楼房质量问题找质检部门出现质量问题应首先应确定是否处于房屋质量保修期内、与开发商进行协商沟通，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案，质量评估应寻找专业机构。一、工程鉴定书是什么房屋出现质量问题，是否...查看全文
楼房质量问题的解决部门是哪些？
购房者遇到楼房质量问题可向房地产管理部门、消费者协会等组织寻求帮助，按购房合同约定要求开发商修复和赔偿损失；如果房屋主体结构质量不合格或经核验确实不合格，购房者可退房。...查看全文
房屋存在质量问题去哪里投诉？
律师分析： 可以与物业管理单位或直接与建设单位联系，协商进行保修处理，如果不接受保修单位提出的处理方案的，由建设单位委托原设计单位或具有原设计单位相同资质的设计单位对保修单位提出的保修方案进行复核或重新出具方案。协商无果的，可以向...查看全文
楼盘规划变更问题
楼盘规划一般是不可变更的。房地产开发商在设计商品房时，必须根据市政规划进行，并经过主管部门的审核和批准。这一点也必须在与购房者签订的合同中明确约定。在房地产开发过程中，不得随意更改规划。只有在确有必要的情况下，经过规划部门的批准后...查看全文
如何投诉楼房质量问题？
房屋质量问题投诉途径包括与开发商协商、向质检站投诉、申报相关部门进行检测备案。当事人可以委托房屋质量损失评估机构做评估报告，法院将在评估机构中指定。评估报告经法院审查，评估机构应出庭接受质询。购房者也可直接委托具有结构安全鉴定资质...查看全文
赠品存在质量问题，如何维权？
赠品有质量问题可索赔，商家应承担退还或赔偿责任。赠品实际上是销售产品，消费者有权获取货真价实的商品。商家不得以赠送为由提供不合格或假冒产品。赠品质量问题造成损失的，商家应承担法律责任。附义务的赠与财产有瑕疵，赠与人需承担责任。商家...查看全文
商品存在质量问题怎么赔偿
商品质量有问题，可提要求退还货款和服务费用，赔偿损失。如果经营者提供商品或者服务有欺诈行为，可以增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为产品或者服务费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。同时还有权要求所受损失二倍以下的惩...查看全文
楼房质量问题找哪个部门投诉
律师分析:如果房地产出现质量问题，首先要找开发商，可以要求开发商根据不同情况进行维修。如果开发商不愿意承担责任，可以向当地住房和城乡建设局投诉，也可以拨打12315向消费者协会投诉。发包人不能解决或者对发包人的解决方案不满...查看全文
新楼质量问题找哪个部门投诉
一、新交的房子不合格应该向哪些部门投诉 投诉可以找以下单位：消费者协会、质监局、建设委员会等。 1.房屋的保修期为自验收合格之日起的1年，保修期内可以要求开发商承担维修责任。对方拒修的，可以自行维修，保存必要的票据要求开发商支付维...查看全文
楼房质量问题找哪个部门投诉？
律师分析： 如果房地产出现质量问题，首先要找开发商，可以要求开发商根据不同情况进行维修。如果开发商不愿意承担责任，可以向当地住房和城乡建设局投诉，也可以拨打12315向消费者协会投诉。发包人不能解决或者对发包人的解决方案不满意的，...查看全文
抵押楼盘的交易问题
抵押的房产可以转让，但需得到抵押权人同意。未经同意而转让的房产在法律上无效，购买人也存在法律风险。购买二手房时，需核查是否设定抵押，并获得抵押权人书面同意。最好请抵押权人出具书面同意的法律文书，以确保购房人的法律保障。同时，在转让...查看全文
哪些房屋存在问题
不能买的商品房及其法律依据：1、在集体所有土地上兴建的房屋；2、非房地产开发企业建设、销售的房屋；3、房屋产权不清楚的房屋；4、没有买卖许可证的。法律依据为《城市房地产管理法》第四十五条和第四十六条。...查看全文
房子质量问题有哪些？
律师解答： (一)房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等...查看全文
房屋质量问题有哪些？
建筑物的楼体不稳定。主要表现为沉降期过后、沉降量仍然不够、不均匀沉降导致建筑物体倾斜，或由于结构不完善，部分或全部承重体系不够，导致建筑物局部或全部倒塌。屋顶或者是墙壁渗漏。墙体内部砌块与层间连接不好，在压力和温差的作用下形成空心...查看全文
推荐律师
向睿林
北京市-北京市-昌平区
认证律师合同纠纷、合同纠纷
已服务73人次
热门法律问题
