房地产转让应支付什么材料-法律问答|晖律网

房地产转让应支付什么材料

回答于2024-04-09 阅读（2110）

律师回答

摘要：根据相关规定，房屋产权过户所需提交的材料包括房地产过户登记申请表、申请人身份证明、房地产权证、行政决定书以及有关行政机关、房地产买卖合同（如需要公证，则需提交经公证的房地产交易合同、房地产赠与书、房地产继承证或房地产交易协议，或房地产分割协议）、其他可能需要提交的材料。在房地产转让时，应注意明确交易程序、房屋状况核查、产权是否清晰、明确违约责任等问题。

根据相关规定，房屋产权过户所需提交的材料包括：

1. 房地产过户登记申请表；
2. 申请人身份证明；
3. 房地产权证；
4. 行政决定书以及有关行政机关、房地产买卖合同（如需要公证，则需提交经公证的房地产交易合同、房地产赠与书、房地产继承证或房地产交易协议，或房地产分割协议）；
5. 其他可能需要提交的材料。设定抵押权的，应当提交抵押权人同意的书面文件。人民法院强制转让不动产的，应当提交生效的判决、裁定、调解、仲裁，协助执行通知；
7。非法人企业、团体转让房地产，应当提交其产权部门的批准文件；
8。行政主管部门划拨土地或者降低地价的，应当提交主管部门的批准文件和支付地价的证明；
9。以招标、拍卖、挂牌方式取得的房地产，应当提交中标确认书和拍卖证书，并提交确认书、土地使用权出让合同和土地价款支付证书。
10。属于政府福利性商品房的，应当报有关主管部门批准。
11。如果是拆迁补偿，应提交拆迁补偿协议。
12。如果是房地产共有人同意转让。
13。国有企业和其他组织之间转让房地产的，应当提交有关部门的批准文件；国有企业和其他组织之间转让房地产的，应当提交法律、法规、规章和规范性文件规定的其他文件。第二，房地产转让应注意哪些问题。明确交易程序：二手房交易可分为验房、签订合同、按合同约定首付时间、过户、交房、结余等几个步骤。这些步骤需要注意：保管好交易凭证，过户前必须在房产证上人人都能到场，在交房时要检查对方是否已经交了物业费、水气费。房屋状况核查：在查看房屋时，应从以下几个方面入手：房屋建设状况、房屋社区状况、房屋权利状况。这些情况的验证将帮助您控制交易的实际成本和风险。检查产权是否清晰：出卖人必须是房屋所有人，可以通过查看产权证和业主身份证进行核实。明确违约责任：买卖双方应明确严格的违约责任，这是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额首付或简单的“违约方应承担守约方的损失”缺乏实际效果。当出现房价波动、资金短缺、税费改革等情况时，一方当事人迟延履行或者拒绝履行合同。如果有的购房者认为房价偏高或签订合同后不想缴纳过户税，就会拖延办理过户手续，使出卖人在交房后不能及时收到余款；有的出卖人发现房价飞涨，然后，他们声称未经其他共有人同意的销售合同无效，并要求买方退房。

延伸阅读

根据我国《房屋交易管理条例》和《不动产登记管理办法》的规定，房地产过户需要提交以下材料：

1. 房屋买卖合同：这是房屋过户的基础文件，用于确认房屋权属转移的双方及其权利义务。

2. 房屋所有权证：这是证明房屋所有权归属于过户方的证明文件。

3. 房屋买卖发票：这是购买房屋时支付的发票，也是确认购买房屋真实性的证明文件。

4. 契证：这是房屋权属转移时需要缴纳的契税证明，以确认土地权属的转移。

5. 房屋评估报告：这是房屋过户时需要提交给不动产登记管理机构的评估报告，用于确定房屋的市场价值。

6. 房屋过户申请书：这是申请人向不动产登记管理机构提出的房屋过户申请表格。

7. 身份证明文件：过户方和受让方需要提供身份证明文件，如身份证、护照等。

8. 其他有关文件：如房屋权属证明、房屋租赁合同等，根据具体情况可能需要提交的其他文件。

以上材料必须齐全、真实、合法，否则过户申请将无法通过不动产登记管理机构审核。

结语：房屋过户所需提交的材料及注意事项已经被详细列出,读者在进行房屋过户时可以参考相关规定,避免不必要的麻烦和损失。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
城市房地产转让管理规定：第二条凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。
城市房地产转让管理规定：第八条房地产转让合同应当载明下列主要内容：
(一)双方当事人的姓名或者名称、住所；
(二)房地产权属证书名称和编号；
(三)房地产座落位置、面积、四至界限；
(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；
(五)房地产的用途或使用性质；
(六)成交价格及支付方式；
(七)房地产交付使用的时间；
(八)违约责任；
(九)双方约定的其他事项。

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