(1)房屋主体结构不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可请求解除合同和赔偿损失。
(2)若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。
(3)擅自变更房屋设计违背合同规定，开发商与购房者签定的商品房预售合同中，一般都会对房屋的设计作出约定。在实际建造房屋的过程中，开发商未经购房者的同意擅自变更设计，违背了购房者当初签定合同的目的。购房者是有权解除合同，并可以请求赔偿损失的。
(4)若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
购买的房屋出现了质量方面的问题，可能这算是买房之后最恼火的一个问题了。但是房屋质量问题也有大有小，其中严重的质量问题自然会影响到正常的居住使用，而要是小问题的话，维修一下其实也是可以恢复的。而面对不同的房屋质量问题，当事人应当结合实际情况采取不同的方式来维权。
一、如何正确解决房屋质量问题
（一）因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本过高，买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。
（二）对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。
当然如果买受人认为要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失，更为合算时，也可选择要求修复。
（三）对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。
出现哪些质量问题时可退房赔款呢?
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哪些质量问题可退房赔款
法律分析:下列质量问题可退房赔款:_x000D_ （一）主体结构质量不合格不能交付使用、呈现结构性炸裂、倾斜、崩塌的；_x000D_ （二）交付使用后主体结构质量经核验确实不合格的；_x000D_ （三）质量不符合合同约定...查看全文
房屋质量问题分为哪些情况,出现房屋质量问题如何索赔
(一)房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建...查看全文
哪些房屋质量问题可以退房赔偿
法律解析： 房屋质量问题通常可分为三种情形，与之相对应，商品房质量问题的索赔问题也是不同的：（一）房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失；（二）在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任...查看全文
哪些房屋质量问题可以退房赔偿？
律师分析： 房屋质量问题通常可分为三种情形，与之相对应，商品房质量问题的索赔问题也是不同的：（一）房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失；（二）在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任...查看全文
哪些房屋质量问题可以退房赔偿
房屋质量问题通常可分为三种情形，与之相对应，商品房质量问题的索赔问题也是不同的：（一）房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失；（二）在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。（三）因房...查看全文
买二手房会出现哪些质量问题
两手房质量问题分两种情况：一是出卖人不知道质量问题，除非有约定，不承担保修责任；二是出卖人隐瞒质量问题，构成欺诈，买受人可撤销合同并要求赔偿。...查看全文
买二手房会出现哪些质量问题
买二手房要注意质量问题。出卖人不知道质量问题，不承担保修责任，除非有约定。如果房子还在保修期内，开发商和物业公司要免费维修。如果出卖人隐瞒质量瑕疵，买家可以要求撤销合同并赔偿。...查看全文
购房者可要求退房赔款的质量问题有哪些
法律解析： 购房者可要求退房赔款的质量问题有：（一）因主体结构质量不合格不能交付使用的；（二）交付使用后主体结构质量经核验确实不合格的；（三）质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的。 【法律依据】: 《...查看全文
购房者可要求退房赔款的质量问题有哪些
法律分析:购房者可要求退房赔款的质量问题有:_x000D_ （一）因主体结构质量不合格不能交付使用的；_x000D_ （二）交付使用后主体结构质量经核验确实不合格的；_x000D_ （三）质量不符合合同约定标准、不能修复或...查看全文
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律师分析： 购房者可要求退房赔款的质量问题有：（一）因主体结构质量不合格不能交付使用的；（二）交付使用后主体结构质量经核验确实不合格的；（三）质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的。 【法律依据】： 《...查看全文
哪些房屋质量问题可以退房
存在质量问题的房子，可以退房并要求赔偿：1、房屋主体结构质量是不合格的，不能交付使用；2、房屋质量问题严重影响正常居住。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二...查看全文
房屋质量问题可以提出哪些赔偿？
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门出现质量问题去哪投诉 门出现质量问题去哪投诉
法律分析:第一，消费者可以选择到当地的市场监督局管理局以及所在地工商行政管理部门进行投诉。第二，消费者可以选择到消费者保护协会等法律授权的组织进行投诉，保护自身合法权益。因此，消费者在发现质量问题时一定要及时反映投诉，进行维权。...查看全文
居住时发现质量问题可以退房吗
房屋质量问题严重影响正常居住使用时，可以退房和要求赔偿损失。根据最高法院的解释，如果房屋主体结构质量不合格或经核验确属不合格，买受人有权解除合同并获得赔偿。...查看全文
房子出现质量问题赔偿标准
房屋质量赔偿标准是多少 房屋质量赔偿标准需要根据具体的质量问题进行计算。 房屋质量赔偿标准 根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的...查看全文
哪些房屋有质量问题能退房赔偿
法律分析:下列房屋有质量问题能退房赔偿:_x000D_ （一）因主体结构质量不合格不能交付使用的房屋；_x000D_ （二）交付使用后主体结构质量经核验确实不合格的房屋；_x000D_ （三）质量不符合合同约定标准、不能修...查看全文
哪些房屋有质量问题能退房赔偿
法律解析： 1.房屋主体结构质量不合格的。2.因房屋质量严重影响正常居住使用的购房人可以请求解除合同和赔偿损失。 【法律依据】: 《城市房地产开发经营管理条例》 第三十一条 商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以...查看全文
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哪些房屋质量问题可以赔偿
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周慧
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