上海买房政策有哪些？购房政策做了哪些新的调整？-法律问答|晖律网

上海买房政策有哪些？购房政策做了哪些新的调整？

回答于2024-04-12 阅读（2223）

律师回答

摘要：上海市政府针对房产限购政策进行了调整。非上海市家庭需连续缴纳满5年方可购买房产，企业购买的商品房再交易需满3年。同时，上海市公共租赁住房和共有产权保障住房政策加强管理，筹措人才公寓住房。对于外地人在上海购房，需满足一定条件，如已婚且提供婚姻证明、累计缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明等。限购1套住房的情况包括本市户籍居民家庭和连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。上海

上海房产限购政策调整如下：非上海市家庭在购房时，个人的社会保险和所得税需连续缴纳满5年方可在上海购买房产。
2、企业购买的商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，要按照限购政策执行。
二、上海买房信贷政策
1、加强个人住房贷款管理：拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于50%。购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。
三、上海市公共租赁住房和共有产权保障住房政策
加强公共租赁住房和共有产权保障住房的**管理，筹措人才公寓住房，开展新一批次共有产权保障住房申请受理。
四、加强房地产市场监督
1、加强商品房预**管理，防止捂盘惜售;
2、建立二手房交易资金第三方监管制度;
3、加大执法力度，查处虚假广告、炒作房价等违法违规行为的，并将相关信息纳入本市公共信用信息服务平台;
4、严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。
五、外地人在上海买房必须满足以下条件
1、以家庭为单位，即必须是已婚的(提供婚姻证明)，单身的不可以购买。
2、是在上海购买的首套房子，且能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明，可以购房，不过要缴纳房产税。(注意：是累计不是连续。)
3、已经拥有1套及以上，或者不能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。不可以购买。
六、在上海限购1套住房的情况
(1)在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭;
(2)连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭限购1套住房。
七、暂停在上海市向其售房的情况
(1)在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;
(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;
(3)无法提供连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

延伸阅读

结语：上海房产限购政策调整如下：非上海市家庭在购房时，个人的社会保险和所得税需连续缴纳满5年方可在上海购买房产。企业购买的商品房再交易需满3年，若交易对象是个人，要按照限购政策执行。上海市公共租赁住房和共有产权保障住房政策加强管理，筹措人才公寓住房，开展新一批次共有产权保障住房申请受理。同时，房地产市场监督力度加大，严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。外地人在上海买房需满足一定条件，包括已婚且提供婚姻证明，或者提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。同时，上海市限购政策也有相应规定，包括本市户籍居民家庭和连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭限购1套住房。

法律依据

商品房销售管理办法：第六章法律责任第四十四条国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
商品房销售管理办法：第一章总则第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

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