二套房的认定是：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。申请人名下有房或者有过贷款记录，再申请房屋按揭贷款，都算是二套房子的，同样适用于异地买房。而对二套房拥有套数的确定，主要是通过房屋登记系统进行住房登记查询，如果房子不具备查询条件，则需要提交家庭住房实际套数的证明。
1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时一般视为第一套住房贷款。
2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，申请贷款购房时也将视为第二套房。
3、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。
夫妻双方有一方已有一套房产，现在购买是否属于二套房？
律师回答
摘要：贷款购房记录决定了二套房的认定，包括商业贷款和公积金贷款。无论是个人还是夫妻，只要曾有过贷款购房记录，再次申请贷款购房都将视为第二套房。此外，家庭成员的贷款购房情况也会影响认定。房屋登记系统和家庭住房实际套数的证明是确定二套房套数的依据。
延伸阅读
夫妻双方已有一套房产，是否能够购买第二套房属于二套房的范畴？
夫妻双方已有一套房产，是否能够购买第二套房属于二套房的范畴？根据我国现行的相关法律规定，夫妻双方已拥有一套房产的情况下，购买第二套房属于二套房的范畴。根据《中华人民共和国房地产管理法》第十四条的规定，夫妻一方已拥有住房的，另一方不得再购买住房。这意味着，夫妻双方已有一套房产后，购买第二套房属于二套房，需要按照相关政策和规定进行办理。因此，如果夫妻双方已拥有一套房产，购买第二套房属于二套房的范畴，需要遵守相关法律法规，并按照规定的程序进行办理。
夫妻双方已有一套房产，是否能够购买第二套房属于二套房的范畴？根据我国现行的相关法律规定，夫妻双方已拥有一套房产的情况下，购买第二套房属于二套房的范畴。根据《中华人民共和国房地产管理法》第十四条的规定，夫妻一方已拥有住房的，另一方不得再购买住房。这意味着，夫妻双方已有一套房产后，购买第二套房属于二套房，需要按照相关政策和规定进行办理。因此，如果夫妻双方已拥有一套房产，购买第二套房属于二套房的范畴，需要遵守相关法律法规，并按照规定的程序进行办理。
结语：根据以上规定，二套房的认定主要取决于贷款记录和房屋登记查询。如果个人或家庭在购房过程中有过贷款记录，再次申请贷款购房将被视为二套房。夫妻双方已拥有一套房产后，购买第二套房属于二套房，需要遵守相关法律法规并按规定程序办理。因此，购买第二套房属于二套房的范畴，需要注意遵守相关规定。
法律依据
《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(七)物业管理方案已经落实。
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