二手房合同代签是否合法-法律问答|晖律网

二手房合同代签是否合法

回答于2024-04-27 阅读（2885）

律师回答

摘要：二手房合同代签合法，根据《中华人民共和国民法典》规定，只要代签合同是当事人自愿并符合法律规定，具有法律效力。二手房购房合同应明确双方身份、房屋信息、价款、支付方式等。对于无效的合同，应确认无效并由过错方返还财产，赔偿损失由双方协商或交由法院、仲裁机关决定。无效的民事法律行为自始没有法律约束力，应返还财产并赔偿损失。

一、二手房合同代签是否合法
二手房合同代签合法，民法典规定，二手房买卖合同如果是当事人委托他人代为签订，买卖合同是当事人自愿签订，并且不违反法律强制性等规定的，具有法律效力。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
1.行为人具有相应的民事行为能力;
2.意思表示真实;
3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
第一百六十五条【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。
二、二手房购房合同怎么写？
二手房购房合同应当写明：
1.应当写明买受人和出卖人的姓名或者名称、住所；
2.写明房屋的名称、位置、面积、楼层等信息；
3.写明房屋的价款；
4.写明房款的支付方式、期限、地点；
5.写明检验标准等内容。
三、二手房购房合同无效怎么办
二手房购房合同无效的办法是应当确认无效，由过错方返还财产，然后双方根据当事人过错程度和利益损失进行赔偿责任的承担以及划分，双方协商无法达成一致时，可以交由人民法院、仲裁机关确认赔偿数额和赔偿方式。
《民法典》第一百五十五条的规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第一百五十七条的规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

延伸阅读

结语：二手房合同代签合法，根据《中华人民共和国民法典》的规定，只要当事人自愿委托他人代为签订合同，并且不违反法律强制性规定，合同即具有法律效力。因此，二手房合同代签是合法有效的。而对于二手房购房合同的撰写，应明确双方的身份信息、房屋信息、价款、支付方式等内容。若合同无效，应确认无效并由过错方返还财产，并根据过错程度和利益损失进行赔偿。当双方无法达成一致时，可请人民法院或仲裁机关确认赔偿数额和方式。根据民法典的规定，无效的或被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力，相应财产应予以返还或折价补偿，有过错的一方应赔偿损失，各方都有过错的则各自承担责任。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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