租房合同的押金能否退还-法律问答|晖律网

租房合同的押金能否退还应当根据合同的内容进行判断。具体而言存在以下3种情形：
第一，房屋租赁合同双方有约定的，押金按照约定退还；
第二，合同没有约定，承租人支付了押金，在合同的履行过程中租赁人存在违约行为的，押金不能退还；
第三，租赁人支付了押金，在合同的履行过程中出租人存在违约行为，合同未就押金做出约定的，押金应当退还给承租人。
一、转租房子押金归谁
如果房子已经转租但是没有重新签订房屋租赁合同，押金可由第三然支付给承租方，在租赁合同期满后可以转让给第三人。如果房屋转租完成，房东重新签订合同，房屋就与承租人无关。如果承租人在合同期内没有违约，出租人应该要全额退还押金。合同中对是否允许转租没有明确约定的，押金的退还由承租人与出租人协商解决。
二、退房不退押金怎么办
退房押金不退的处理方式如下：
1、双方协商解决，租房押金能不能要回，此时需要明确押金的性质，如果是物品保全，一般可以要回，如果约定是违约金，当事人则要不回；
2、当事人可以到法院起诉，租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。
一、押金不退的起诉方式如下：
1、当事人可以写起诉状，去当地的法院进行起诉；
2、写好诉状，交到法院的立案庭，立案庭法官在七日内会通知是否立案；
3、法院立案后按规定交纳诉讼费用。由法院进行开庭审理，并进行调解或判决；
4、任一方对一审判决不服的，可上诉，由上级法院进行审理和判决；
5、对方不履行生效法律文书的，可向法院申请执行。
二、租房押金纠纷的处理方式如下：
1、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足；
2、因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业，房东应立即全额无息退还押金予租客，且租客有权追究房东的违约责任；
3、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月，房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的；
4、其中要寻找正规的中介公司，好是全国连锁的那种中介公司，租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。
综上所述，退房不退押金可以要求对方退回押金，如不退回，可以向法院起诉。另外租赁合同不是对方不退回押金的理由，只要有押金条就可以。如果是在租期内，当事人无正当理由退租，属于违约，押金可以不退还。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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