一、丈夫过户房子给妻子之后可以办理按揭吗
1、可以办理按揭贷款，但夫妻之间过户没有必要按揭贷款，因本来就是夫妻共同财产，直接办理房屋更名即可。房产由丈夫转给妻子程序十分简单，到本地房地产交易中心，或者政务服务中心，只需要办理房产更名手续就可以了；过程分申请、审查、批准，费用较低，主要是工本费和手续费。
2、法律规定：《民法典》
第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬；
(二)生产、经营、投资的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
二、夫妻之间房产过户方式有哪些
1、赠与过户
费用为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。
2、买卖过户
直接转让房产给妻子。税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
过户房屋可否办理按揭？
律师回答
摘要：夫妻过户房产给妻子后，可以办理按揭贷款，但更名手续更简单。根据《民法典》，夫妻共同财产包括工资、投资收益等，夫妻对共同财产享有平等处理权。房产过户方式有赠与和买卖两种，赠与过户费用为报税价的6%，但转让后再转让需交20%个人所得税。买卖过户费用约为报税价的8%，房产证过五年后只需交契税1.5%和其他过户税费，总费用约为1.8%左右。
延伸阅读
婚后房产过户：丈夫过户房子给妻子后，如何办理按揭？
当丈夫将房子过户给妻子后，妻子可以办理按揭，但需要满足一些条件。首先，妻子需要具备稳定的收入和良好的信用记录，以便能够承担按揭贷款的偿还责任。其次，妻子需要提供相关的贷款申请材料，如个人身份证明、收入证明、购房合同等。申请按揭贷款时，银行会进行审查和评估，确保贷款金额与房产价值相符，并进行利率和还款方式的协商。此外，妻子还需承担按揭贷款的利息和还款责任。因此，在丈夫过户房子给妻子后，妻子可以办理按揭，但需要满足银行的要求，并承担相关的贷款责任。
当丈夫将房子过户给妻子后，妻子可以办理按揭，但需要满足一些条件。首先，妻子需要具备稳定的收入和良好的信用记录，以便能够承担按揭贷款的偿还责任。其次，妻子需要提供相关的贷款申请材料，如个人身份证明、收入证明、购房合同等。申请按揭贷款时，银行会进行审查和评估，确保贷款金额与房产价值相符，并进行利率和还款方式的协商。此外，妻子还需承担按揭贷款的利息和还款责任。因此，在丈夫过户房子给妻子后，妻子可以办理按揭，但需要满足银行的要求，并承担相关的贷款责任。
结语：根据《民法典》规定，夫妻在婚姻存续期间所得的财产属于共同财产，丈夫过户房产给妻子后，妻子可以办理按揭贷款。然而，考虑到房产本身为夫妻共同财产，直接办理房屋更名可能更为简便。无论选择哪种方式，妻子需满足银行的要求，包括稳定收入和良好信用记录，并承担按揭贷款的责任。在办理过户或按揭贷款时，建议咨询当地房地产交易中心或政务服务中心，以确保手续的顺利进行。
法律依据
中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
按揭房屋过户的办理流程
本文介绍了二手房转按揭过户和按揭房子过户的步骤和方法，包括提前还贷、变更贷款人、还贷手续和注销抵押登记等。在过户过程中，需要注意担保公司或中介机构的作用，以及可能存在的风险和应对方法。...查看全文
过户房屋的按揭处理
房屋按揭期间的过户方法：提前还清贷款后注销抵押登记，或与银行协商办理转按揭手续后过户登记。抵押期间抵押人可转让抵押财产，但需通知抵押权人。抵押财产转让价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押合同变更或终止时，应...查看全文
房屋按揭可以过户吗？
律师解答： 房子还在按揭可以过户，但是在办理过户之前要先将剩余贷款还清。此外，若房屋不满5年的，还要缴纳5.55%的营业税和1%的个人所得税。若房屋满5年的，则可以直接办理过户。 【法律依据】： 《城市房地产转让管理规定》 第七...查看全文
过户房屋是否仍需按揭？
房屋按揭期间可转让给无征信人，但银行一般不同意。根据《民法典》，抵押人可转让抵押财产，但需通知抵押权人。抵押合同需登记生效，未登记为无效合同。登记有利于审查抵押物真实性、避免重复抵押和取得证明作用。需严格按规定办理登记，注意合同签...查看全文
过户房屋按揭处理流程
购买私房需提供单位法人资格证明、委托书及身份证；办理委托过户需委托书或公证书、身份证；购房者要求出租房屋提供放弃优先购买权证明；共有权需出具同意出售证明或共有权人签合同；购买法院判决房屋需准备法院判决和协助执行通知书。...查看全文
房屋按揭过户步骤
房屋按揭过户需满足以下条件：1.提供合法有效材料；2.申请表与材料一致；3.权属明确、无纠纷，符合转让规定；4.受让人符合规定；5.无抵押；6.承租人放弃优先购买权；7.共有人放弃优先购买权；8.其他需审查事项。...查看全文
按揭房怎么办理过户
一般情况下，按揭房的过户方法如下：1、提前还贷，消除银行的按揭抵押登记后，取得房屋产权证，接着双方到房产登记部门办过户；2、没有能力一次性提前清偿贷款的，可以和贷款银行协商变更贷款人，重新签订贷款合同。操作过程比较麻烦，因为银行出...查看全文
按揭的房屋能否进行过户？
可以，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明...查看全文
按揭房能否过户？
按揭房屋过户需先偿还剩余贷款，未满5年需缴纳税费。过户方法包括中介公司处理和预告登记过户。还款方式可用买方首付款偿还剩余贷款，转按揭给买方偿还，或再次贷款偿还。过户手续包括签订贷款合同、结清贷款、注销他权、办理过户手续、交产权证给...查看全文
按揭房可以转按揭过户吗
房子有贷款是可以过户的，但是二次交易有以下规定：1、房子的二次交易，就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以，其实做起来整个过程却是没有那么容易的，首先，购买房产的人与房地产开发商要...查看全文
丈夫过户房屋给妻子后是否能办理按揭？
丈夫过户房子给妻子后可以办理按揭，但夫妻过户无需按揭贷款，直接办理房屋更名即可。房子按揭房的过户流程包括提前还款再出售、等待贷款还清后办理房屋更名、用买方首付款缴清剩余贷款或转按揭。买房子按揭贷款需要满足年龄、收入、自筹资金和抵押...查看全文
按揭房产是否可以过户？
按揭房子可以过户，但需要先到银行解押房产证。我国法律规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并...查看全文
按揭房产如何办理过户
法律分析:按揭房产办理过户需要在取得抵押权人同意、付清全部银行贷款后，携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理过户登记。法律依据:《《贷款通...查看全文
按揭房可以过户吗?
按揭房产的过户需要先取得完全产权，有两种方法可实现：一是通过向银行转按揭办理过户手续，只要银行同意，双方即可完成相关手续；二是在偿还剩余贷款后解除银行对房屋的抵押，获得百分之百产权后再办理过户手续。买方可以利用首付款来还清贷款，从...查看全文
按揭房可以过户吗？
按揭房可以过户。只要经贷款银行同意，客户可以采取买卖的方式，对按揭中的房产进行“转按揭”。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出...查看全文
房屋按揭过户所需手续
房子按揭过户需审核材料合法性、一致性，确认产权明确且无纠纷，符合转让规定，未抵押，承租人放弃优先购买权，共有人放弃优先购买权，还需其他审查。...查看全文
按揭房可不可以过户
法律解析： 按揭房可以过户，但是必须是以买卖的形式办理。 【法律依据】: 《不动产登记暂行条例实施细则》 第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提...查看全文
房子过户按揭怎么办
我们知道现在的房价一直居高不下，很多人在买房上面犯了难，一般人们买房都是贷款按揭购买的，但是有的人想转手给别人，那么对于贷款按揭的房子应该要怎样过户呢? 一、贷款按揭房子怎么过户 1、用买方的首付款缴清剩余贷款 二手房交易最常见...查看全文
按揭房离婚后怎样办理过户？
律师分析： 房产存在贷款的，一般是由获得房产的一方独自还款，对于离婚房产过户的，需要办理析产登记，析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)；2、到交易中心办理登记；3、到房管局办理免征契税申请...查看全文
按揭房离婚后怎样办理过户
法律解析： 房产存在贷款的，一般是由获得房产的一方独自还款，对于离婚房产过户的，需要办理析产登记，析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)；2、到交易中心办理登记；3、到房管局办理免征契税申请...查看全文
推荐律师
马孟春
北京市-北京市-丰台区
认证律师婚姻家庭、婚姻家庭
已服务140人次
热门法律问题
