过户房屋是否仍需按揭？-法律问答|晖律网

过户房屋是否仍需按揭？

回答于2024-04-25 阅读（996）

律师回答

摘要：房屋按揭期间可转让给无征信人，但银行一般不同意。根据《民法典》，抵押人可转让抵押财产，但需通知抵押权人。抵押合同需登记生效，未登记为无效合同。登记有利于审查抵押物真实性、避免重复抵押和取得证明作用。需严格按规定办理登记，注意合同签订与生效日的关系。

一、房子还在按揭可以过户给没有征信的人吗
1、房屋还在抵押期间的，抵押人经银行同意，可以将房屋过户给没有征信的人。但在现实生活中，银行一般是不会同意的。
2、法律规定：《中华人民共和国民法典》
第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、抵押合同要进行登记吗
除极少数抵押物外，法律对抵押合同实行登记生效制度。《民法典》规定，“土地使用权用权、房产、林木、运输工具、企业设备作为抵押物应到有关部门办理登记手续”。办理抵押物登记的部门是：
1、以无地上定着物的土地使用权用权抵押的，为该发土地使用权证书的土地管理部门；
2、以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
3、以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输业的登记部门；
4、以城市房地产或者乡镇村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
5、以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
此规定表明，凡以上述物品作为抵押物的，物抵合同的登记是合同成立的法定程度和必要条件，应登记而未登记的合同是无效合同。对抵押合同办理登记是有利于债权人的，一是可以通过登记部门对抵押物的真实性进行审查；二是可以有效地避免重复抵押；三是还可以取到证明作用。因而应严格按照规定办理登记，需要注意的是合同签订日与生效日的关系。

延伸阅读

结语：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间的房屋可以经抵押人转让给没有征信的人，但需要及时通知抵押权人。然而，在实际生活中，银行一般不会同意此类转让。此外，除少数特殊情况外，抵押合同需要进行登记，未经登记的抵押合同无效。登记抵押合同有利于债权人，可以审查抵押物真实性、避免重复抵押，并具有证明作用。因此，应严格按照规定办理登记手续，注意合同签订日与生效日的关系。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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