法律分析： 开发商破产商铺业主没有优先受偿权。企业破产优先清偿破产费用和共益债务后，按照职工工资、职工保险及补偿金、税款、高管人员工资、普通债权的顺序清偿。普通债务中的“消费者”的含义为只保护生活消费的限制性解释，消费者应该是为个...查看全文

开发商破产后，商铺买受人不享有优先受偿权。经营、投资性房产的买受人，不享有优先受偿权。一、法律规定，消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不对抗买受人。此处的消费者范围有特殊规定。二、商...查看全文

法律分析： 如果业主已支付全部房款后开发商破产，那业主是可以优先赔偿的。如果业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。 法律依据： 《中华人民共和国企业破产法》第一百零九条 对破...查看全文

法律分析： 若开发商在业主已支付全部房款后破产的，那业主是能优先获得赔偿的。若业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。 法律依据： 《中华人民共和国企业破产法》 第一百零九条 对破...查看全文

法律分析：如果业主已支付全部房款后开发商破产，那业主是可以优先赔偿的。如果业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。法律依据：...查看全文

法律解析： 须视具体情况而定，优先受偿权是法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。优先受偿权即非担保物权之优先受偿权，是法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。它是一种不表现...查看全文

律师解答： 须视具体情况而定，优先受偿权是法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。优先受偿权即非担保物权之优先受偿权，是法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。它是一种不表现...查看全文

律师分析： 须视具体情况而定，优先受偿权是法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。优先受偿权即非担保物权之优先受偿权，是法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。它是一种不表现...查看全文

1、优先清偿破产费用和共益债务。2、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；3、破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险...查看全文

遵循下列原则处理： 1.有一方已经办理商品房预告登记的买受人享有优先过户权。 2.各买受人均为办理过户手续的，以商品房买卖合同已经办理备案登记的买受人优先取得商品房的所有权。 3.各买受人既未办理产权登记，又未办理合同备案的，则谁...查看全文

法律分析： 开发商破产受偿顺序如下： 1、首先要支付破产所使用的费用和共益债务； 2、清偿职工基本工资、职工保险和相应的补偿金； 3、其次要清偿开发商经营期间需要缴纳的税费； 4、有担保的债务会优先进行清偿； 5、最后会清偿无担保...查看全文

法律解析： 开发商破产后，楼盘经银行拍卖后，拍卖款应先支付业主的购房款，其次由建筑工程公司受偿，最后由银行受偿。 【法律依据】: 《中华人民共和国合同法》第二百八十六条仅规定承包人享有工程价款优先受偿权，亦未规定实际施工人也享有...查看全文

法律分析:开发商破产后，楼盘经银行拍卖后，拍卖款应先支付业主的购房款，其次由建筑工程公司受偿，最后由银行受偿。法律依据:《中华人民共和国合同法》第二百八十六条仅规定承包人享有工程价款优先受偿权，亦未...查看全文

一、破产抵押债权是否优先受偿      1、破产时抵押债权可以优先受偿。但是抵押债权人行使其优先受偿权利后仍未能完全受偿的，其...查看全文

法律分析:破产时抵押债权可以优先受偿。但是抵押债权人行使其优先受偿权利后仍未能完全受偿的，其未受偿的债权作为普通债权；如果抵押债权人放弃优先受偿权利的，其债权则作为普通债权。法律依据:《中华人民共和国企业破...查看全文

法律分析: 企业破产股权质押不能优先受偿。股权质押产生债权属于普通债权，按照我国破产法，破产财产优先清偿破产费用和共益债务，然后按对员工所欠费用、税款、普通破产债权的顺序清偿。《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条_...查看全文

企业破产股权质押不能优先受偿。股权质押，就是质押公司的股权。质押是指向外，质押的对象是公司的股权，以股权为担保的质押行为。设定股权质押的意义在于，以股权为债权担保，股权质权人在债权清偿期届满未能偿还债务时，质权人有权转让其股份和股...查看全文

法律分析： 一般来说，开发商破产对业主只有坏处，没有好处。一方面，开发商破产，破产债务要按照顺序进行清偿，最后清偿给业主的费用会有所限制；另一方面，开发商破产使在建的房屋没有资金进行结尾，容易造成烂尾楼。 法律依据 《中华人民共和...查看全文

法律解析： 企业破产股权质押不能优先受偿。股权质押产生债权属于普通债权，按照我国破产法，破产财产优先清偿破产费用和共益债务，然后按对员工所欠费用、税款、普通破产债权的顺序清偿。 【法律依据】: 《中华人民共和国企业破产法》 第一...查看全文

法律解析： 企业破产股权质押不能优先受偿。股权质押产生债权属于普通债权，按照我国破产法，破产财产优先清偿破产费用和共益债务，然后按对员工所欠费用、税款、普通破产债权的顺序清偿。 【法律依据】: 《中华人民共和国企业破产法》 第一...查看全文