老宅基地住宅倒塌，如何进行补偿？-法律问答|晖律网

老宅基地住宅倒塌，如何进行补偿？

回答于2024-04-26 阅读（1678）

律师回答

摘要：房屋拆迁补偿标准的计算公式及相关规定。拆迁补偿包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费，标准由地方政府确定。宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价构成补偿价。如果宅基地闲置超过两年，政府可收回；房屋倒塌宅基地也可能被收回，如宅基地闲置超过两年、一户多宅、违规占地建房等情况。农民朋友可享受危房改造补偿，根据家庭贫困程度和危房程度给予相应建房补偿，最高可达5万元。

房屋拆迁补偿标准的计算公式
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的权人或使用人支付的各种补偿金。一般有如下几种方式：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
如果政府认定宅基地处于闲置状态，那么就会符合收回宅基地的规定，政府可以无条件收回。
从《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条中我们可以看出，空闲或者房屋坍塌、拆除之后，由农村集体组织收回其宅基地，不要满足宅基地未恢复使用长达两年以上这一条件，所以从此情况来看，农民朋友的房屋倒塌之后，并不会立即收回农民朋友的宅基地，而会更具农民朋友的具体情况而定!
房屋倒塌宅基地会被收回：
1、房屋倒塌后宅基地闲置长达两年以上;
2、一户多宅农户，老房屋倒塌;
3、建新未拆旧，旧房屋倒塌;
4、违规占地建房房屋倒塌;
房屋倒塌宅基地不会被收回：1、满足一户一宅条件，房屋倒塌后立即重建;2、属于农村危房改造用户，房屋出现倒塌!
根据《土地管理法》、《宅基地管理办法》规定：一户多宅、宅基地面积超标、违规占地建房等情况，其房屋原则上是交予农民朋友继续使用，待到房屋倒塌、翻新重建时，其违规占据、超占多宅的宅基地进行收回处理!
目前为了保障农民朋友的住房权益，国家还出台了危房改造政策，如果农民朋友满足危房改造范围，则根据农村危房改造政策，农民朋友的房屋出台倒塌之后，可以享受危房改造补偿，并且根据家庭贫困程度以及危房程度给予相应的建房补偿，最高能够享受到5万元的危房改造补偿款!

延伸阅读

结语：房屋拆迁补偿标准的计算公式多样化，包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费等。根据实际情况和法律政策，当地政府会确定相应的补偿标准。对于宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价，可以采用公式：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。对于房屋倒塌宅基地的收回，根据相关法规，闲置超过两年、一户多宅、违规占地建房等情况下宅基地可能会被收回。然而，满足一户一宅条件、农村危房改造范围等情况下，宅基地可能不会被收回。为了保障农民朋友的住房权益，国家还出台了危房改造政策，提供相应的补偿和建房补偿。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十九条房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。
审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问宅基地房屋倒塌后如何进行重建？

答

我国土地管理法规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过规定标准。如果宅基地上的房屋倒塌，当事人可以在原地重建，否则宅基地将归农村集体所有。农村村民建房应符合规划，不得占用农田，优先使用原有宅基地和村内空闲地。乡（镇）政府...查看全文

问房屋倒塌后宅基地补偿

答

房屋拆迁后宅基地如何补偿农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物的补偿分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建造房屋居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一...查看全文

问老房破旧倒塌宅基地

答

在我们国家很多的农村都在进行拆迁，拆迁之后会有相关的补偿，那么农村的宅基地房子塌陷了，应该怎样进行补偿？房子塌了的情况下我们的宅基地是否会被收回？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，晖律网网小编整理了相关的内容，希望对您有所...查看全文

问2023如何进行农村宅基地搬迁补偿宅基地

答

宅基地和宅基地上的房屋动迁以后，采取的分开补偿，具体的补偿包括以下几项：1、宅基地补偿：宅基地的所有权归集体所有，所有这部分补偿是给村集体的。2、房屋补偿：归村民所有。3、土地补偿：分为货币补偿...查看全文

问农村宅基地房屋倒塌后如何进行重建手续

答

我国土地管理法规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不能超标。如果宅基地上的房屋倒塌，当事人可以在原地重建房屋，否则原宅基地归农村集体所有。农村村民建房需符合规划，不得占用农田，尽量使用原有宅基地和村内空闲地。农村村民出售、出...查看全文

问宅基地房子倒塌只剩地基

答

法律分析:对于房屋倒塌，两年以内未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。法律依据:《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使...查看全文

问政府收回老宅基地后如何进行补偿？

答

由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建...查看全文

问老宅基地的房子倒塌了，怎么办？

答

房屋拆迁补偿标准的计算公式和收回宅基地的规定。拆迁单位根据规定向被拆迁房屋的权人或使用人支付补偿金，包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。房屋拆迁补偿价的计算公式为宅基地区位补偿价乘以宅基地面积加上被拆迁房屋重置成新价。宅基地...查看全文

问如何进行农村宅基地搬迁补偿

答

被征收土地的，需要按照被征收土地的原用途给予补偿。周转补偿费主要是用于补偿被拆迁房屋居民因临时住房或自谋暂住造成的不便。按临时居住条件分类，按被拆迁房屋居民人数按月补助。被拆迁房屋的单价按照被拆迁房屋的单价计算，用于补偿房屋损失。...查看全文

问宅基地建设房屋倒塌后如何处理？

答

农村农户或个人拥有并利用本集体所有的土地作为住宅基地，该土地的所有权属于农村农民集体成员。但本村村民仅具有使用权。宅基地是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地，包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土...查看全文

问宅基地如何补偿？

答

律师分析：宅基地补偿措施包括：货币补偿，即按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行补偿；产权调换，即以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换；结合型补偿，即既给货币补偿又给产权置换。【法律依据】：《国有土地上房屋征...查看全文

问宅基地房屋倒塌后的赔偿标准

答

房屋拆迁补偿标准的计算公式及相关规定。拆迁单位按照标准向权人或使用人支付补偿金，包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。房屋拆迁补偿价的计算公式为宅基地区位补偿价乘以宅基地面积再加上被拆迁房屋重置成新价。宅基地闲置两年以上或房屋...查看全文

问宅基地上的房屋倒塌了,拆迁怎么补偿

答

法律分析：一、宅基地上的房屋倒塌了,拆迁怎么补偿有宅基证可以补偿，没有的话则要和拆迁部门好好协商。房子倒塌属于自然灭失，倒塌后应该及时申请重建，如果两年内不重建，则算自动放弃宅基地使用权，拆迁时也不会有补偿。...查看全文

问住宅楼倒塌的赔偿问题

答

楼房倒塌谁赔偿，取决于倒塌原因。自然灾害导致的倒塌，受灾地区政府负责制定重建规划和优惠政策，帮助受灾家庭重建住房。质量问题导致的倒塌，开发商应承担赔偿责任。...查看全文

问如何进行农村宅基地拆迁的补偿？

答

1、农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人...查看全文

问宅基地被占用修路，如何进行补偿？

答

本文介绍了国家对宅基地征收的相关政策和拆建单位向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。其中包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。此外,...查看全文

问宅基地与房屋拆迁如何进行补偿

答

本文介绍了农村宅基地和房屋拆迁的补偿方式以及拆迁补偿款纠纷处理流程和农村房屋拆迁补偿安置费标准。农村宅基地和房屋拆迁是分开补偿，土地补偿分为货币补偿和置换补偿，房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。农村拆迁补...查看全文

问宅基地被收回，如何进行国家补偿？

答

《土地管理法》规定了国家征收土地的程序和补偿标准。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收土地需进行现状调查和风险评估，并公告征收范围、补偿标准等信息，听取利害关系人意见。如有争议，应组织听证...查看全文

问自行迁移农村宅基地如何进行补偿？

答

农村宅基地动迁的补偿：一是货币补偿，二是置换补偿。农村宅基地动迁后补偿问题农村宅基地房屋动迁补偿纠纷的处理是： 1.是争房屋经土改登记，未经农村宅基地使用权登记及未新建、翻建、改扩建的，以土改时登记的权利人为房屋的权利人; 2...查看全文

问宅基地倒塌房屋处理问题

答

本文讲述了房子因自然灾害倒塌后应该如何处理。首先，政府会给予受灾群众一定的补偿，使受灾群众得以妥善安置、重建家园。对于因地震等自然灾害造成倒塌的房屋，地方政府为困难人员提供资金支持和技术支持。其次，户口在农村的人不在农村时仍然可以...查看全文