中介违规的应对措施-法律问答|晖律网

中介违规的应对措施

回答于2024-04-16 阅读（2427）

律师回答

摘要：中介违规操作应向工商局投诉或拨打120，可选择消协投诉、仲裁或起诉。选择合法中介机构，要求齐备营业执照和资质证书。了解房屋产权关系，核实房主证件，避免非法转租和出售。签订合同时仔细阅读合同，明确要求和退还规定。中介买房注意面交房款，中介只履行监督职能。签定金时确认价格、付款方式和设备，避免被中介制约。注意定金交付时间、逾期和违约责任，尽量少交定金。

一、中介违规操作怎么办
可以去当地工商局投诉，或者拨打120
20，找消协投诉也可以选择仲裁或者起诉。《城市房地产开发经营管理条例》
第34条，违反本条例规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。
1、选择合法的中介机构。一个合法的中介所需要齐备两证，即营业执照和资质证书，如果要求更正规一些，从业人员也须具备相关的资格证书。
2、弄清房屋的产权关系。这一点很重要，直接涉及交易的成功与否和当事人的利益。因此消费者在租房、购房前应该对中意的房屋产权调查清楚，最好要求中介公司提供房屋产权资料，核实房主的房屋证、身份证等，避免遇到租赁户将房屋擅自对外转租和出售的情况。
3、签订合同时要谨慎。在签订合同、交纳定金之前要仔细阅读中介公司的格式合同，注意其中的模糊用语，合同中要对房屋的要求明确规定，对中介不成、退还收费和押金等要有详细约定，并妥善保存相应的凭据。
二、中介买房注意事项有哪些
如果买卖双方在二手房交易过程中，资金是通过中介来收付的，那么遇到小中介关门、倒闭，将是件非常危险的事情。一旦发生此类事件，二手房买卖双方的资金很难收回来。有问题，但是在交易的过程中房东可以将贷款还清或是利用买方的首付款结清，房子仍可以继续交易。
1、买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达二三个月，给买卖双方都带来很大不便。
2、需要注意的是交定金的同时要签买卖合同，这个时候就要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认，中介往往会说只是意向其他可以再商量之类的话给你吹风，让你赶紧签字。此时要注意，一旦钱交出去中介就有了制约你的砝码。交定金的时候一定要写明定金是什么时候交的，什么时候还，逾期怎么办，违约怎么赔，然后是尽量少交。

延伸阅读

结语：选择合法中介机构，确保其持有营业执照和资质证书。了解房屋产权关系，要求中介提供相关资料核实房主身份，避免遇到擅自转租或出售的情况。在签订合同前仔细阅读，明确规定房屋要求，并保存相关凭据。对于中介代管房款，应当面交割，中介只履行监督职能，避免资金被挪用。同时，交定金时要签订买卖合同，明确交付时间、违约责任等条款，尽量少交定金。保护自身权益，谨慎选择中介，确保房屋交易的安全顺利进行。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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