中介合同违约的救济措施

律师回答
摘要:中介合同违约责任:根据《中华人民共和国民法典》,违约责任的承担与合同约定有关。如合同约定违约责任,则按约定赔偿;无约定则按实际损失赔偿。违约责任与缔约过失责任有区别:前者基于合同有效成立,不以主观过错为条件,责任方式多样;后者基于合同不成立、无效或被撤销,以主观过错为要件,只赔偿信赖利益损失。
中介合同违约的,要承担违约的责任,合同有约定的,按合同的约定赔偿,没有约定的,按实际造成的损失赔偿。
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
如何区分违约责任与缔约过失责任
1、产生的前提不同
缔约过失责任是基于合同不成立、合同无效、合同被撤销而产生的民事责任,违反的是合同前义务,是法定义务。
而违约责任是以合同有效成立而产生的民事责任,违反的是合同义务,是约定义务。
2、归责原则不同
缔约过失责任以行为人的主观过错为要件,实行过错责任原则。
违约责任,不以行为人的主观过错为条件,实行严格责任原则。
3、责任方式不同
缔约过失责任只有赔偿损失一种,而违约责任有赔偿损失、支付违约金,强制履行等方式。
4、赔偿损失的范围不同
缔约过失责任的赔偿范围是信赖利益的损失,而违约责任赔偿范围是履行利益的损失。
延伸阅读
结语:根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,对于中介合同违约的情况,违约方应承担相应的责任。如果合同中有明确约定,应按照约定进行赔偿;如果合同没有约定,应根据实际造成的损失进行赔偿。违约责任的承担包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。赔偿的范围应相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违约方在订立合同时能够预见到或者应当预见到的损失。违约责任与缔约过失责任的区分主要体现在前提、归责原则、责任方式和赔偿损失范围等方面。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
违约租赁合同的救济措施

合同违约金应根据实际损失合理约定,过高或过低都可向法院请求调整。民法典未规定房屋租赁违约金标准,双方自行约定并认可即可生效。约定的违约金过高且悬殊时,法官有裁量权。现行民法典所确立的违约金属于赔偿性制度,不具惩罚性。约定单纯惩罚性...查看全文

租赁合同中甲方违约的救济措施

《民法典》规定了次承租人代位求偿权,即次承租人可代替承租人支付欠付的租金和违约金,并可追偿超出应付租金的金额。租房合同中,甲方和乙方均有违约责任和赔偿责任。甲方未提供房屋或未履行维修义务时,乙方有权要求违约金或抵扣租金,甲方提前收...查看全文

电子合同违约救济措施

《民法典》规定,当一方不履行合同义务或违约时,应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。当事人可以约定违约金或损失赔偿额的计算方法。...查看全文

合同违约后的法律救济措施

签订合同后对方违约,可要求违约方承担违约责任,可通过仲裁或法院起诉解决纠纷;合同违约赔偿可得利益的计算原则包括预期纯利润损失、可预见损失、防损费用等,公式为赔偿额=总损失-不可预见损失-扩大损失-违约方获益-必要成本。...查看全文

房屋买卖合同中买方违约的救济措施

房屋买卖合同中,买方违约需承担合同约定的违约责任,卖方可要求相应损失赔偿,赔偿额应相当于违约所造成的损失。根据《民法典》规定,违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。赔偿额应相当于违约所造成的损失,但不得超过预见到或应...查看全文

合同违约后的救济措施有哪些?

合同违约的补救措施包括:修理、更换、重作、退货、减少价款、报酬;修理、重作、更换、退货、补足数量、退还款项、赔偿损失;根据产品质量法第40条规定,补救措施为修理、更换、退货。...查看全文

合同违约的补救措施

违约金应根据损失情况合理约定,过高可减少,过低可增加。公司违约解除合同需按劳动年限支付经济补偿,满1年支付1个月工资,6个月以上1年以下按1年计算,6个月以下按半个月工资支付。约定违约金低于损失可增加,过高可减少。违约方支付违约金...查看全文

探讨合同违约救济措施的多样性

合同违约救济方法包括继续履行、补救措施、赔偿损失、支付违约金、适用定金罚则。根据法律规定,当一方根本违约时,另一方可要求继续履行、采取补救措施或赔偿损失。若约定了违约金或定金条款,违约方需支付相应违约金或适用定金罚则。如果同时存在...查看全文

房屋买卖中买方违约的救济措施

房屋买卖买方违约应赔偿卖方损失。根据合同约定,买方拒绝支付购房价款视为违约。卖方可主张违约责任并要求赔偿损失。赔偿额应相当于违约所造成的损失,包括合同履行后可获利益,但不超过可预见的损失。若合同约定了违约金,应按约定执行;若违约金...查看全文

合同违约后的救济措施与赔偿原则

合同根本违约的补救方式包括损害赔偿、解除合同和承担利息。损害赔偿应相当于违约方造成的损失,解除合同需发出有效通知,承担利息是未支付金额的利息。赔偿标准应按合同约定,无约定则赔偿损失和预期利益。合同根本违约可通过仲裁解决,根据合同约...查看全文

债务违约后的法律救济措施

本文介绍了在欠钱不还的情况下,债务人可以采取哪些措施进行催款和解决债务问题。具体措施包括:在债务到期前及时行使债权、发出催款函、协商债务调解协议、申请法院司法确认等。此外,对于离婚诉讼中男方反悔的情况,也可以在未签字前反悔。在工程...查看全文

违反长期合同条款的救济措施

长期合同被辞退应按经济补偿金两倍赔偿,用人单位只能在法定情形下解除劳动合同。 根据《劳动合同法》,签了长期合同被辞退应按经济补偿金的两倍进行赔偿;用人单位只能在协商解除或劳动者有过错的情形下解除劳动合同。违法辞退劳动者将导致违法行...查看全文

房东违反租赁合同的救济措施

交付定金后房东违约需赔偿双倍定金。定金的法律效力明确,无论哪方违约,都需支付定金赔偿。与定金不同,订金和意向金的法律责任不明确,赔偿更灵活。租客在支付费用前需明确标注定金或订金。...查看全文

装修合同违约后的补救措施

装修合同违约需赔偿:1.私自拆改需赔偿全部损失;2.工程质量不符需修理或返工,逾期需赔偿;3.逾期需支付违约金;4.使用假冒伪劣产品需赔偿;5.空气质量超标需治理和赔偿。索赔流程:通知书→提交详细资料→被索赔方答复或补充。合同约束...查看全文

违反中介合同的应对措施

违约金分类及法律限制。违约金分为法定违约金和约定违约金。法定违约金是法律直接规定的,约定违约金是当事人约定的。当事人约定违约金时,一方违约应按约定支付,但约定受法律限制。...查看全文

合同无效后的救济措施

无效合同的法律后果包括:1、返还财产,单方或双方返还;2、折价补偿,按财产价值进行补偿;3、赔偿损失,对损失有过错的一方应赔偿另一方的损失。...查看全文

合同违约补救措施有哪些

法律分析: 合同违约补救措施有:修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。 法律依据: 《中华人民共和国民法...查看全文

合同违约后的补救措施有哪些?

合同违约的补救措施及损害赔偿是对违约方的责任追究方式。补救措施包括修理、重作、更换、退货等,相关法律有明确规定。违约损害赔偿是违约方因不履行合同义务给对方造成损失而应承担的责任,主要通过金钱补偿来弥补受害人的损失。当事人面对合同违...查看全文

未签合同员工的救济措施

劳动合同缺失,可向劳动监察大队举报。劳动纠纷需先仲裁,不服仲裁结果再起诉。直接起诉法院不受理。仲裁结果不影响诉讼。无劳动合同需提供证据证明与单位有劳动关系,如工资卡、出勤卡等。无劳动合同工作不超一年,可要求从第二个月起双倍工资补偿...查看全文

合同违约责任的补救措施有哪些

法律解析: 合同违约责任的补救措施有:修理、更换、重作、退货、补足商品数量、减少价款或者报酬等。在采取补救措施后,如果对方还有其他损失的,仍然需要赔偿。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行...查看全文