违反房地产管理法第四十四条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。      违反规定预售商品房可...查看全文

违反房地产管理法的规定预售商品房的处罚根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条，违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。...查看全文

商品房预售管理办法有；加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，所称商品房预售是指房地产开发经营企业(以下简称开发经营企业)将正式建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。国务院建设行政主管部门归口管理...查看全文

为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。...查看全文

法律分析：商品房预售管理办法由中华人民共和国建设部令第131号颁布，自1995年1月1日起正式施行，适用于城市商品房预售的管理，以加强管理维护商品房交易双方的合法权益。法律依据：《城市商品房预售管理...查看全文

法律解析： 1、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。2、国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售...查看全文

商品房预售管理办法是为了加强管理和保护商品房交易双方合法权益而制定的法规。该办法适用于城市商品房预售管理，依据中华人民共和国城市房地产管理法和城市房地产开发经营管理条例。商品房与住宅房的区别在于定义、使用年限和税费等方面。商品房可...查看全文

法律分析： 开发商预售商品房的条件如下： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工...查看全文

法律解析： 开发商恶意搭售商品房。特别在房价价位高时，开发商往往通过在合同的“实测面积与暂测面积差异的处理”条款中设定不允许购房人在实际面积超过约定面积一定幅度(一般为 3%)时有权解除合同，只能按合同价补足。搭售的行为往往会触犯...查看全文

法律解析： 开发商恶意搭售商品房。特别在房价价位高时，开发商往往通过在合同的“实测面积与暂测面积差异的处理”条款中设定不允许购房人在实际面积超过约定面积一定幅度(一般为 3%)时有权解除合同，只能按合同价补足。搭售的行为往往会触犯...查看全文

律师分析： 开发商恶意搭售商品房。特别在房价价位高时，开发商往往通过在合同的“实测面积与暂测面积差异的处理”条款中设定不允许购房人在实际面积超过约定面积一定幅度(一般为 3%)时有权解除合同，只能按合同价补足。搭售的行为往往会触犯...查看全文

开发商应按期办理房产证，否则需支付违约金。期房交付使用后90日，现房合同订立后90日视为办理房产证的时间。违约金可按预期贷款利息计算，或按已付购房款总额计算逾期贷款利息。赔偿购房者损失并不代表可以不办理房产证，赔偿金只是督促开发商...查看全文

商品房违规预售有以下处罚：1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所...查看全文

开发商售卖商品房，首先要向相关管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，没有预售许可证的商品房是不能预售的。如果开发商没有取得预售许可证，就将商品房进行买卖，则开发商与买房人签订的商品房买卖合同应该是无效的，买房人可以要求宣...查看全文

律师解答： 北京市商品房预售资金监管办法是北京市政府出台的一项法规，目的是加强商品房预售资金的管理和监督，保障购房人的合法权益。其主要内容包括：1.预售资金的使用范围和管理要求。规定预售资金只能用于项目建设和销售等与商品房有关的费...查看全文

律师分析： 北京市商品房预售资金监管办法是北京市政府出台的一项法规，目的是加强商品房预售资金的管理和监督，保障购房人的合法权益。其主要内容包括：1.预售资金的使用范围和管理要求。规定预售资金只能用于项目建设和销售等与商品房有关的费...查看全文

《中华人民共和国城市房地产管理法》对违反预售商品房规定和房地产中介服务业务的行为进行了明确的处罚措施，包括责令停止活动、没收违法所得，并可处以罚款。同时，对非法收费和滥用职权的行为也进行了严肃处理，涉及犯罪的将依法追究刑事责任，不...查看全文

法律解析： 办理商品房预售许可证，首先须按规定提交相关文件、资料，向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请，对售房单位提交的文件不齐备的，告知需补充提交的全部文件；对提交文件...查看全文

律师解答： 办理商品房预售许可证，首先须按规定提交相关文件、资料，向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请，对售房单位提交的文件不齐备的，告知需补充提交的全部文件；对提交文件...查看全文

法律分析：商品房预售许可证的办理为：地产开发企业在具备相关条件及持有相关完整的资料之后向房地产管理局市场管理处提交许可申请，工作人员进行初审，初审通过后送复审审批，经审查申请人的申请符合许可条件的，由审核人员制作许可证书并...查看全文